【摘要】近日，經(jīng)過多輪的競價(jià)，位于深圳寶安中心區(qū)的A001-0198宗地，最終由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以人民幣4億元競得，前海人壽進(jìn)一步加快投資速度和規(guī)模，激進(jìn)擴(kuò)張路線圖。

　　對此事，《證券日報(bào)》媒體的采訪并沒有獲得前海人壽的正面回應(yīng)，廣東某險(xiǎn)企分公司人士告訴媒體，前海人壽之所以高價(jià)拿地建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)與其股東實(shí)力密不可分。此外，媒體發(fā)現(xiàn)，前海人壽今年3月、4月的兩大投資項(xiàng)目就占到其去年保費(fèi)收入的55.9%。

　　溢價(jià)5.84倍
　　3月30日，深圳市規(guī)劃國土委推出兩宗養(yǎng)老設(shè)施用地。其中占地面積較大的A001-0198號宗地位于寶安，用途屬性為福利用地，土地使用期限為50年，用地面積10860.8平方米，建筑面積27000平方米，掛牌起始價(jià)為6850萬元，競價(jià)階梯為1000萬元。
　　深圳市土地房產(chǎn)中心的拍賣記錄顯示，共有17家競買人報(bào)名參與了A001-0198號宗地競拍，開拍2分鐘內(nèi)經(jīng)歷多輪舉牌后，前海人壽最終以4億元成交，溢價(jià)484%，溢價(jià)5.84倍。
　　出讓公告的監(jiān)管協(xié)議書要求，這兩宗養(yǎng)老設(shè)施用地只能用于準(zhǔn)入類別的項(xiàng)目建設(shè)，不得變更土地用途，不得出租給第三方；土地使用權(quán)限屬于整體轉(zhuǎn)讓，且應(yīng)經(jīng)政府批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓；地上建筑物也不得分割產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；競得人應(yīng)組織管理和運(yùn)營養(yǎng)老項(xiàng)目，保證其養(yǎng)老功能。
　　同時(shí)還要求競買人取得養(yǎng)老設(shè)施用地后，自簽訂土地出讓合同之日算起，四年內(nèi)需建成該項(xiàng)目并投入使用。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后2個(gè)月內(nèi)需申請?jiān)O(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并依法取得《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證》。并規(guī)定前海人壽提供養(yǎng)老床位指標(biāo)下限是500張。
　　深圳市規(guī)劃國土委接受媒體采訪時(shí)表示，此次掛牌的兩塊養(yǎng)老設(shè)施用地出讓的門檻并不高，對企業(yè)資質(zhì)沒有太多要求，主要是鼓勵(lì)社會資本參與興建養(yǎng)老設(shè)施和養(yǎng)老社區(qū)。
　　事實(shí)上，在深圳拿地的不只前海人壽一家保險(xiǎn)公司。4月9日，深圳市自土地招拍掛市場建立以來，單宗面積最大的一幅土地面積高達(dá)87萬平方米的“巨無霸”地塊被生命人壽與佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)合收入囊中，土地價(jià)格54億元。
　　有養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)認(rèn)為，首次養(yǎng)老地塊的拍賣參與者顯得“非理性”。以寶安地塊為例，4億元地價(jià)加上建安、稅收、運(yùn)營等成本達(dá)到8億元-9億元，至少要運(yùn)營25年才能收回成本，對開發(fā)商來說“不一定是一筆合算的生意”，產(chǎn)品可能會是更高端的養(yǎng)老服務(wù)。

　　激進(jìn)擴(kuò)張路線圖
　　保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，2013年前海人壽原保險(xiǎn)保費(fèi)收入3.9億元，而保戶投資款新增交費(fèi)額達(dá)139.1億元。此外，前海人壽2013年銀保市場新單規(guī)模保費(fèi)達(dá)到124億元，銀保規(guī)模占總保費(fèi)的86%，同比增長1721%，市場排名躍升至第十位。
　　保費(fèi)增長的同時(shí)，前海人壽也加快投資速度和規(guī)模。
　　除前海人壽近期在深圳4億元拿地之外，3月21日，在深圳市五洲賓館舉行的“貴陽·深圳大數(shù)據(jù)和文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展推介會”上，前海人壽和貴陽市政府共簽約了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是大數(shù)據(jù)和電子信息產(chǎn)業(yè)園，一個(gè)是前海人壽的國際科技金融中心，這兩個(gè)項(xiàng)目總投資80億元。前海人壽董事長姚振華表示，前海人壽將以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，全力推動(dòng)這兩個(gè)項(xiàng)目盡早投入經(jīng)營，創(chuàng)造效益。
　　前海人壽還設(shè)立了3家子公司。2月13日，保監(jiān)會公告顯示，前海世紀(jì)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司獲批，前海世紀(jì)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為前海人壽100%獨(dú)資設(shè)立，注冊資本為5000萬元；2月25日，前海保險(xiǎn)公估有限公司獲批設(shè)立，注冊資本5000萬元，前海人壽100%獨(dú)資設(shè)立。此外，在2013年6月19日，保監(jiān)會就批準(zhǔn)前海人壽設(shè)立前海保險(xiǎn)代理有限公司，注冊資本同樣為5000萬元，前海人壽獨(dú)資設(shè)立。
　　另外，前海人壽沒有停止分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立步伐，其官網(wǎng)顯示，前海人壽自2012年3月30日開業(yè)掛牌以來，一共設(shè)立了15家分支機(jī)構(gòu)，包括深圳、廣州、惠州、汕頭、珠海、茂名、中山、潮州、江門、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、東莞、湛江等分支機(jī)構(gòu)，幾乎以平均兩個(gè)月1家分支機(jī)構(gòu)的速度擴(kuò)張。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，前海人壽自開業(yè)之后保費(fèi)一路高歌猛進(jìn)，投資策略也比較激進(jìn)，分支機(jī)構(gòu)設(shè)立速度較快。