【摘要】在老齡化越來越嚴重的現(xiàn)今，養(yǎng)老問題越來越難解決。這種情況給壽企帶來了較大的發(fā)展空間，對此壽企抓住機遇，不斷探索新的發(fā)展模式，積極對養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)進行投資。

　　險資投資養(yǎng)老社區(qū)中，最早落地的是泰康模式和合眾模式。而近日泰康北京社區(qū)——燕園的落地，也讓各類保險機構(gòu)鉚足了勁兒，加緊了步伐跟上。

　　就泰康人壽對于養(yǎng)老社區(qū)的布局時間表，泰康人壽董事長陳東升在開業(yè)當天告訴：“三年之內(nèi)泰康將落地包括北上廣、蘇州、三亞、成都、武漢等7個養(yǎng)老社區(qū)，未來相信海外也會有布局?！?/p>

　　據(jù)了解，泰康人壽在業(yè)內(nèi)最早提出建設(shè)醫(yī)養(yǎng)融合養(yǎng)老社區(qū)，其北京旗艦社區(qū)燕園總建筑面積約31萬平方米，全部建成后可容納3000戶、約4500位老人入住。

　　作為最早開始研究養(yǎng)老社區(qū)的保險公司，根據(jù)泰康人壽此前的投資計劃，未來泰康擬將占自己公司總資產(chǎn)10%~20%投入到養(yǎng)老社區(qū)之中。而未來5~8年，泰康人壽將在全國投資1000億元，建設(shè)15~20個養(yǎng)老社區(qū)。

　　另外一家比泰康人壽更早開業(yè)的社區(qū)是合眾人壽，近日也動作頻頻。2013年10月，合眾人壽在武漢建成了國內(nèi)首個復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)，而最近有消息稱，沈陽、南寧的養(yǎng)老社區(qū)也將在今年開門迎客。

　　此外，近日合眾人壽與美國SummitHealthcareREIT公司合資收購美國南科羅拉多州、俄勒岡州和弗吉尼亞州的6處養(yǎng)老社區(qū)，成為中國保險資金出海收購養(yǎng)老社區(qū)的第一個成功案例。不過，該消息尚未得到合眾人壽公開確認。

　　在多點布局、加速落地的行業(yè)背景下，保險產(chǎn)品掛鉤養(yǎng)老社區(qū)已成為趨勢。根據(jù)招商證券的研究報告分析，泰康模式將養(yǎng)老居家與保險聯(lián)系得最為緊密，提前為客戶鎖定居住成本，亦用保險方式抵御房租漲價的風險。

　　“合眾模式則通過被保險人入住社區(qū)后保險金額增值返還的方式將保單與地產(chǎn)聯(lián)系在一起，特色是依托地產(chǎn)股東背景，選在二線省份，建筑面積和客戶容量遠大于其他公司，門檻稍低，偏向于中端養(yǎng)老?！眻蟾嬷赋?。

　　除了先試水的兩家外，其他保險公司也不甘落后。本報媒體人了解到，中國人壽蘇州陽澄湖半島項目的神秘面紗已經(jīng)揭開，項目一期總建筑面積11萬平方米，將由中國人壽與美國MerrillGarden公司聯(lián)手開發(fā)，定位是復(fù)合型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)。

　　中國人壽投資控股有限公司副總裁楊華良此前透露，今年8月，蘇州陽澄湖半島養(yǎng)老社區(qū)項目將正式動工，2017年國壽健康綜合體將建成，2018年社區(qū)將全面建成。

　　此外，北京、天津及三亞都在該公司規(guī)劃中，其中三亞即將獲得土地，北京大興的改造項目也“箭在弦上”。

　　另外，已落地桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)的中國平安，此前入股碧桂園成第二大股東，這也被業(yè)界解讀為意在布局養(yǎng)老社區(qū)。新華保險在海南的養(yǎng)老項目也已進入銷售階段，還在廣東、福建、上海等地進行項目調(diào)研，布局下一步養(yǎng)老“棋子”。

　　同時，今年5月18日，人保集團2015年客戶服務(wù)節(jié)上人保壽險一位高管公開表示：“其第一個養(yǎng)老社區(qū)項目在大連，物業(yè)購置已經(jīng)完成，第一期將投入12億元，目前已經(jīng)到了要推出相關(guān)產(chǎn)品階段。”

　　中國太保養(yǎng)老投資公司方面此前也公開透露，改建物業(yè)項目的輕資產(chǎn)模式是公司未來發(fā)展方向，并將在5年投資30億元搶占75歲以上、有長期照料需求的中高端客戶細分市場。

　　無憂保提示：養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)給壽企來了較大的發(fā)展空間，在這種情況下，保險公司爭相把保險資金投資到養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)中。壽企紛紛斥資布局養(yǎng)老社區(qū)并不難理解，這既和整體社會老齡化趨勢加劇相關(guān)，又和保險公司打通產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)新產(chǎn)品相關(guān)。