【摘要】近日，生命人壽剛剛獲得香港上市地產(chǎn)商佳兆業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)，生命人壽控股或試圖爭(zhēng)奪控股權(quán)的有關(guān)地產(chǎn)上市公司已有三家，生命人壽可謂是地產(chǎn)項(xiàng)目“舉牌王”。

　　4月8日晚間，深交所上市公司農(nóng)產(chǎn)品公告稱，于4月8日接到股東生命人壽保險(xiǎn)通知，其通過(guò)交易系統(tǒng)增持公司股份累計(jì)達(dá)到3.39億股，合計(jì)占公司總股本的20%。4月9日晚，曾被生命人壽多次舉牌的金地集團(tuán)公告稱，生命人壽通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有金地集團(tuán)有股東表決權(quán)股份數(shù)達(dá)約5.75億股，占總股本的12.865%，金地集團(tuán)將核實(shí)第一大股東是否發(fā)生變更。

　　瘋狂舉牌
　　此前金地的公告顯示，福田投資及其一致行動(dòng)人何大江共持有金地集團(tuán)8.023%股權(quán)，加上接受生命人壽所委托的4.808%股權(quán)，福田投資可行使股東表決權(quán)的股權(quán)比例為12.831%。但是，這個(gè)授權(quán)是有期限的，有效期截至今年6月。
　　如果福田投資不采取其他措施，生命人壽將在3個(gè)多月后名正言順登上第一大股東之位。
　　生命人壽對(duì)金地的實(shí)際持股比例已高達(dá)17.67%。
　　截至3月5日，生命人壽對(duì)金地集團(tuán)的持股比例為15.516%，這也意味著在將近一個(gè)月內(nèi)，生命人壽又通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買了了金地集團(tuán)2.157%的股權(quán)。
　　在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，生命人壽成為金地集團(tuán)的第一大股東已是事實(shí)。不過(guò)，相對(duì)于股權(quán)上的變化，在具體的運(yùn)營(yíng)層面，金地還是由職業(yè)經(jīng)理人把持。
　　除了金地，生命人壽再次舉牌了農(nóng)產(chǎn)品。
　　農(nóng)產(chǎn)品公告稱，生命人壽本次增持事項(xiàng)未觸及要約收購(gòu)，未導(dǎo)致公司第一大股東、實(shí)際控制人發(fā)生變化。資料顯示，深圳國(guó)資委及其一致行動(dòng)人共持有農(nóng)產(chǎn)品超過(guò)30%的股份。
　　截至3月13日，生命人壽還只持有農(nóng)產(chǎn)品15%的股權(quán)。
　　去年4月，生命人壽只持有10%。為了阻止生命人壽的入侵，2013年5月，農(nóng)產(chǎn)品股東大會(huì)通過(guò)了關(guān)于修改公司章程的議案。修改后的議案要求，持股達(dá)到10%的股東，如果想要繼續(xù)增持，需要申請(qǐng)農(nóng)產(chǎn)品董事會(huì)同意其增持計(jì)劃，如果沒(méi)有做到這一點(diǎn)，則不具有提名公司董事等權(quán)利。但這并沒(méi)能阻止生命人壽的步伐。

　　生命地產(chǎn)系
　　為何生命人壽會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品青睞有加，中投證券分析師徐曉芳在研究報(bào)告中稱，農(nóng)批市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)基石。一是農(nóng)產(chǎn)品在全國(guó)18個(gè)省的19個(gè)城市擁有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流中心等，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)18個(gè)，另有儲(chǔ)備項(xiàng)目約10個(gè)；二是在2011年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易額前50強(qiáng)中，農(nóng)產(chǎn)品旗下農(nóng)批市場(chǎng)占據(jù)11席，在深圳的市占率接近90%，對(duì)成都、長(zhǎng)沙等市場(chǎng)也具控制力。
　　并且，農(nóng)產(chǎn)品旗下農(nóng)批市場(chǎng)和儲(chǔ)備項(xiàng)目總計(jì)土地面積達(dá)1639萬(wàn)平方米，權(quán)益面積約908萬(wàn)平方米；以5000元/平方米的土地價(jià)格保守估計(jì)，權(quán)益土地的價(jià)值約454億元，約是市值171億元的2.65倍。
　　此前，生命人壽內(nèi)部人士曾表示，生命人壽持股農(nóng)產(chǎn)品是出于公司發(fā)展戰(zhàn)略考慮。由于農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和百姓生活中的重要作用，生命人壽在農(nóng)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域有長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局。
　　與金地集團(tuán)、農(nóng)產(chǎn)品類似，生命人壽在最近半年不斷通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買入佳兆業(yè)。
　　2013年12月18日，生命人壽持有佳兆業(yè)5億股，持股占比10.15%，到了今年3月21日，生命人壽對(duì)佳兆業(yè)的持股比例已上升為14.05%。
　　除加大對(duì)上市地產(chǎn)公司的股權(quán)爭(zhēng)奪，生命人壽還通過(guò)自有的渠道和資金加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局。
　　4月9日，佳兆業(yè)聯(lián)合生命人壽以54億元拿下深圳自土地招拍掛以來(lái)單宗用地面積最大的一幅土地。此次土地競(jìng)拍有港中旅、華潤(rùn)置地和佳兆業(yè)三家參與。經(jīng)過(guò)21次競(jìng)價(jià)，最終由佳兆業(yè)聯(lián)合生命人壽拿下，溢價(jià)約59%，樓面地價(jià)約10465元/平方米。
　　佳兆業(yè)稱，將以合作開(kāi)發(fā)方式與生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司合作該項(xiàng)目，具體的合作方式還在詳談，細(xì)節(jié)未定。
　　生命人壽自己操盤的地產(chǎn)項(xiàng)目有“生命金融城”。2012年7月至今，生命人壽分別在長(zhǎng)春、襄陽(yáng)、東莞、揚(yáng)州、西安等地投資建設(shè)金融城。金融城中自用、商租部分按一定比例分?jǐn)偂?br>　　而“生命金融城”本身和金融關(guān)系并不大，本質(zhì)就是商業(yè)綜合體。有人測(cè)算，如加上周邊附加投資如醫(yī)藥港、養(yǎng)老社區(qū)、物流園、養(yǎng)老社區(qū)等，生命人壽和最大股東富德集團(tuán)已公開(kāi)的今后數(shù)年不動(dòng)產(chǎn)投資總額可能在372億-500億。這些項(xiàng)目公司目前實(shí)際出資方主要是生命人壽。

　　意欲何為
　　生命人壽董事長(zhǎng)張峻早年從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，熟悉房地產(chǎn)公司的投資。2012年初，黃傳奇離任香港上市房企佳兆業(yè)總裁職務(wù)，加盟生命人壽。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)曾有預(yù)測(cè)生命人壽將傾向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資?！跋鹊禺a(chǎn)再金融，在地產(chǎn)領(lǐng)域賺到錢之后就去玩金融，把盤子做大，然后反手再控制更多的地產(chǎn)資源?！鄙钲谝粐?guó)資地產(chǎn)公司高管在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)稱。
　　在上述高管看來(lái)，如果說(shuō)最初舉牌純粹是為財(cái)務(wù)投資，那么近期的大舉加倉(cāng)就說(shuō)明，背后有其他目的。
　　其舉例稱，農(nóng)產(chǎn)品的很多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都在很多城市的核心地段，位置優(yōu)越，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)已經(jīng)很難拿到類似的好地塊，而生命人壽通過(guò)曲線方式可以達(dá)到這一目的?！吧藟鄣哪繕?biāo)已經(jīng)很明確，先拿股權(quán)再拿控制權(quán)，如果拿不到控制權(quán)再退而求其次，畢竟地產(chǎn)類上市公司股價(jià)已低迷多年，單純通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)也能賺到很多錢?！鄙鲜龈吖芊Q。

　　無(wú)憂保提示：通過(guò)以上信息我們可以獲知，生命人壽控股或試圖爭(zhēng)奪控股權(quán)的有關(guān)地產(chǎn)上市公司已有三家，生命人壽可謂是地產(chǎn)項(xiàng)目“舉牌王”。除加大對(duì)上市地產(chǎn)公司的股權(quán)爭(zhēng)奪，生命人壽還通過(guò)自有的渠道和資金加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局。