【摘要】不動產(chǎn)對各大保險公司來說是“一塊大肥羊”，保險公司爭先恐后籌劃進行不動產(chǎn)投資。然而這塊“肥羊”并不是那么容易“吃”到的，商業(yè)保險公司從事不動產(chǎn)的投資存在一定的風(fēng)險。

　　中國保險公司從拍地、開發(fā)、投資到運營，整條線拉下來的持續(xù)時間至少30年，因此，商業(yè)風(fēng)險主要還是因投資期過長，回收資本的壓力太大，會引起一些財務(wù)的困難和地產(chǎn)回落引起的虧損，以致拖累保險業(yè)務(wù)。按照保監(jiān)會規(guī)定，中國保險公司的不動產(chǎn)投資比例在10%-20%之間，日本在資產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)泡沫以后，整個不動產(chǎn)投資的比例在不斷下滑，這也是應(yīng)該注意的問題。

　　另外，在法律上也存在一些障礙。從業(yè)務(wù)角度看，目前的法律風(fēng)險主要是在銷售中的風(fēng)險，要區(qū)分保險業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這就需要保險公司在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的時候，要把商業(yè)保險公司保險產(chǎn)品的銷售和養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)的銷售對接好。如果對接不好，會存在銷售誤導(dǎo)問題。因為按照保險法規(guī)定，保險給付是貨幣現(xiàn)金給付方式，沒有實物給付、服務(wù)給付等方式。

　　無憂保提示：商業(yè)保險公司從事不動產(chǎn)的投資不僅存在商業(yè)風(fēng)險，還存在法律風(fēng)險。前途是光明的，道路是曲折的，商業(yè)保險公司進行不動產(chǎn)投資任重而道遠。