【摘要】“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)在今年比較受關(guān)注，可以說(shuō)是2014年的一個(gè)新鮮詞匯。其實(shí)“以房養(yǎng)老”模式在我國(guó)有過(guò)嘗試，最具代表性的就是倒按揭模式。

　　據(jù)悉，倒按揭也稱“反向住房抵押貸款”，是指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房屋抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值以及預(yù)計(jì)房主去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值等因素后，每月給房主一筆固定的錢(qián)，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主身故；當(dāng)房主身故后，其房產(chǎn)出售，所得用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸銀行等金融機(jī)構(gòu)所有。

　　這種倒按揭的形式其實(shí)上海早在2007年就曾嘗試過(guò)，但由于70年房屋產(chǎn)權(quán)年限無(wú)法解決而效果并不明顯，已經(jīng)停辦。2011年3月，601998,股吧)則在廣州率先推出了名為“中信銀行養(yǎng)老按揭貸款”的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)——信福年華借記卡，雖已有一些市民咨詢?cè)摌I(yè)務(wù)，但付諸行動(dòng)者并不多。

　　無(wú)憂保提示：“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)與倒按揭模式雖然說(shuō)法不一樣，但是實(shí)質(zhì)是一樣的，都是將房屋抵押給銀行的一種貸款形式。