【摘要】住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。日前，山東省發(fā)布公積金貸款新政，首付比例有所調(diào)整。

　　昨日，山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶籍的限制。

　　山東調(diào)整公積金并非個例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬元提高到60萬元。這是年內(nèi)成都第二次上調(diào)貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。

　　今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

　　“2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　公積金貸款比例一直居高不下

　　公積金貸款在按揭業(yè)務(wù)中的比例一直居高不下。匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對小編表示，廣州純公積金貸款和組合貸在其公司的業(yè)務(wù)組合中占到四五成。

　　整體看，全國層面的公積金政策刺激將逐漸對市場增加影響，“各地的公積金政策使房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　“公積金制度改革力度的加大，是今年3月樓市新政以來的一個基本思路和具體做法?！?上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對小編表示，公積金制度改革的具體方向有三點(diǎn)，一是繼續(xù)降低公積金貸款的利率，鼓勵剛需購房者入市；二是鼓勵公積金異地使用；三是鼓勵公積金的提取，使公積金利用范圍從購房擴(kuò)大到租房等領(lǐng)域。

　　不過，目前部分地區(qū)的公積金輪候時間依然較長。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)公積金利用方面也要有開源節(jié)流的做法。

　　無憂保提示：公積金松綁政策能夠讓更多剛需購房者有機(jī)會進(jìn)入購房市場，同時能促使更多人愿意繳納和使用公積金資源。后續(xù)住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個涉及購房成本的環(huán)節(jié)都會繼續(xù)實(shí)行松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。