【摘要】“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)工作的展開引起社會不少爭議，大部分人對“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)生質(zhì)疑，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇表示“賣房養(yǎng)老”比“以房養(yǎng)老”更可行。

　　郝演蘇指出，最近從調(diào)研的相關(guān)項目上看，京廣滬地區(qū)的一些老年人更傾向于自己掌握房屋的處置權(quán)利，老年人通常會將居住面積大的房子賣掉，用賣掉房子的錢在區(qū)縣租住面積更小的房子，進(jìn)行分期支付。這種做法給老年人提供了物質(zhì)上的保障，同時也避免了保險版“以房養(yǎng)老”較為復(fù)雜的操作流程。不過，郝演蘇也提醒老年人，賣房養(yǎng)老后所得的錢還需要細(xì)致打理，或交由專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助理財，否則因為物價上漲通脹等因素恐怕也會出現(xiàn)養(yǎng)老缺口。

　　事實(shí)上，“賣房養(yǎng)老”這一模式在英國已經(jīng)比較普遍，許多英國人喜歡將大房出售，換購小房，用差價款養(yǎng)老。此外，還有的英國人會選擇將房產(chǎn)出售后搬到其他物價水平較低的國家去養(yǎng)老。由于英國的房子不存在使用年限的問題，而且相關(guān)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在這一領(lǐng)域運(yùn)作了很多年，操作規(guī)范，因此老年人的權(quán)益還是有保障的。

　　除了“賣房養(yǎng)老”外， 知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀還提出，在風(fēng)險難以預(yù)估的背景下，在中國最適合的可能是市場化的“以房養(yǎng)老”模式，其中租房養(yǎng)老不失為一種補(bǔ)充養(yǎng)老保障的方式，考慮到城市戶籍老人在當(dāng)?shù)囟嘤幸惶咨踔烈惶滓陨献》浚l(fā)展合規(guī)的房租市場，由市場給予老人租金報價，完善租房養(yǎng)老模式也可很好地補(bǔ)貼養(yǎng)老金不足部分。

　　無憂保提示：根據(jù)中國的國情，“賣房養(yǎng)老”比“以房養(yǎng)老”更適合，而且“賣房養(yǎng)老”在操作上更簡單快捷，老百姓比較容易接受。