【摘要】現(xiàn)階段國家關(guān)于遠(yuǎn)期房的機(jī)制尚未建立，遠(yuǎn)期房市波動風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，一些保險(xiǎn)公司正在與銀行合作，探索一種銀保合作模式以降低遠(yuǎn)期房市波動風(fēng)險(xiǎn)。

　　建信人壽與上海銀行正探索一種銀保合作模式，遠(yuǎn)期房市波動風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)。保險(xiǎn)公司只將現(xiàn)有終身年金產(chǎn)品與銀行對接。銀行拓展客戶，并評估客戶用于抵押養(yǎng)老的房產(chǎn)價(jià)值，一次性“貸款”給客戶一筆錢，用于購買建信人壽終身年金產(chǎn)品，躉交保費(fèi)后，領(lǐng)取年金直到身故，身故后由銀行處置其房產(chǎn)。

　　“與房屋相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)都是銀行承擔(dān)，銀行實(shí)際給客戶的現(xiàn)金值較房屋評估值會打較大折扣，以控制遠(yuǎn)期房產(chǎn)市值波動風(fēng)險(xiǎn)?！苯ㄐ湃藟蹆?nèi)部人士透露。

　　此次保監(jiān)會對展開試點(diǎn)的單個(gè)保險(xiǎn)公司接受抵押房屋的評估價(jià)值總額有限制，占上一年末總資產(chǎn)的一定比例，且單個(gè)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同的初次抵押貸款額不得超過500萬元。

　　“初期房屋處置主要依靠拍賣來變現(xiàn)，隨著市場成熟，也可以像美國那樣有專屬的融資和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流渠道，例如資產(chǎn)證券化等?！鄙鲜鰤垭U(xiǎn)公司高層說。

　　無憂保提示：保險(xiǎn)公司未來與銀行合作的銀保合作模式將在很大程度上控制遠(yuǎn)期房產(chǎn)市值波動風(fēng)險(xiǎn)，銀保合作模式是保險(xiǎn)公司與銀行實(shí)現(xiàn)雙贏的最佳途徑。