【摘要】“以房養(yǎng)老”是從歐美等國(guó)引進(jìn)的“新品種”，旨在解決我國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老金不足問(wèn)題，“以房養(yǎng)老”最近炒得很火熱，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)產(chǎn)品已經(jīng)面世。

　　2006年底，由中國(guó)太保承擔(dān)的建設(shè)部“住房反向抵押貸款保險(xiǎn)產(chǎn)品行業(yè)應(yīng)用研究”課題成果通過(guò)驗(yàn)收。但由于監(jiān)管部門(mén)一直沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，這一新型險(xiǎn)種遲遲沒(méi)有面世。不過(guò)，在去年9月國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中提及開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的有關(guān)要求后，保監(jiān)會(huì)于近日起草了相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，并于本周開(kāi)始在業(yè)內(nèi)征求意見(jiàn)。

　　這一保險(xiǎn)產(chǎn)品的投保人群限定為60歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。試點(diǎn)城市為北京、上海、廣州、武漢。試點(diǎn)期間自正式文件發(fā)布之日起，至2016年3月31日止。

　　根據(jù)保險(xiǎn)公司對(duì)于投保人所抵押房屋增值的處理方式不同，試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。參與型產(chǎn)品，指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋增值收益，通過(guò)定期評(píng)估，對(duì)投保人所抵押房屋價(jià)值增長(zhǎng)部分，依照合同約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間進(jìn)行分配；非參與型產(chǎn)品，指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，相較其他金融產(chǎn)品，這一險(xiǎn)種落地的意義更加重大及深遠(yuǎn)。它不僅可以拓寬保險(xiǎn)資金投資渠道，活躍保險(xiǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)，還可以增加二手房上市量，活躍房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：“以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老保險(xiǎn)一種新型的發(fā)展形式，有利于健全我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)制，在一定程度上也能促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。