【摘要】由于近期股市的連續(xù)暴跌，使得房企被險(xiǎn)資舉牌的現(xiàn)象不減反增，傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬金”悉數(shù)被險(xiǎn)資入股，而且持股數(shù)量巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。

　　去年以來，萬科、金地、金融街、佳兆業(yè)、碧桂園等房企被險(xiǎn)資大鱷舉牌或入股的事件備受市場關(guān)注。到了今年，房企被險(xiǎn)資舉牌的現(xiàn)象不減反增，傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬金”悉數(shù)被險(xiǎn)資入股，而且持股數(shù)量巨大。

　　以金地為例，截至去年9月底，金地集團(tuán)的第一大股東為生命人壽，持股比例達(dá)到29.9%，逼近要約收購線。安邦保險(xiǎn)緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險(xiǎn)為首的險(xiǎn)資對金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤。今年4月1日，中國平安共斥資62.95億港元入股碧桂園，持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。

　　險(xiǎn)資為何要大舉入股地產(chǎn)股？
　　低估值仍然是險(xiǎn)資投資地產(chǎn)股的不變邏輯。當(dāng)前，股市遭遇連續(xù)大跌，即使出現(xiàn)階段性反彈，房企市值也仍然處于階段性低估階段，甚至有的企業(yè)股價(jià)還在每股凈資產(chǎn)附近徘徊。此時(shí)，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等)的房企不在少數(shù)。
　　業(yè)績向好，房地產(chǎn)白銀時(shí)代的“春天”還在延續(xù)。自去年來，房地產(chǎn)市場四輪“救市”政策出臺(tái)，樓市正處于復(fù)蘇階段，險(xiǎn)資預(yù)判未來1-2年市場應(yīng)該是趨好的，房企的業(yè)績也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，此時(shí)“抄底”房企有直接財(cái)務(wù)投資獲利的目的。
　　保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的交集在養(yǎng)老地產(chǎn)。就目前險(xiǎn)資企業(yè)資金投向來看，大多數(shù)險(xiǎn)資企業(yè)都有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃，或者已經(jīng)開始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局。當(dāng)前，險(xiǎn)資企業(yè)舉牌房企，盡管不會(huì)馬上形成險(xiǎn)資與房企一起開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)略聯(lián)盟，但是，險(xiǎn)資對于被舉牌的房企的影響力會(huì)逐漸增加。因此，不排除今后險(xiǎn)資會(huì)利用房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢開展養(yǎng)老地產(chǎn)市場的布局工作，謀求未來健康養(yǎng)生行業(yè)的霸主地位，重新洗牌養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場。
　　對于這些被舉牌的房企來講，險(xiǎn)資舉牌給一些股權(quán)相對分散的房企在自身經(jīng)營管理上可能會(huì)帶來一些挑戰(zhàn)，甚至還可能會(huì)因?yàn)殡U(xiǎn)資成為大股東后出現(xiàn)管理層的變革，短期內(nèi)會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營效率。但另一方面，險(xiǎn)資的介入有可能會(huì)使一部分房企擁有相對充裕的資金，并且資金成本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行，這些房企也可能因此插上新一輪規(guī)?；瘮U(kuò)張的翅膀，形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)，大者恒大”的局面。

　　無憂保提示：房企之所以受到眾多險(xiǎn)資的寵愛是因?yàn)榻诠墒羞B續(xù)暴跌，即使出現(xiàn)階段性反彈，房企市值也仍然處于階段性低估階段，險(xiǎn)資此時(shí)進(jìn)行房企“抄底”，未來可以得到豐厚的而利益。據(jù)分析得出，目前大多數(shù)險(xiǎn)資企業(yè)都有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃，未來的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場將有可能重新洗牌。