【摘要】作為新的養(yǎng)老方式——“以房養(yǎng)老”計(jì)劃的推出，深受廣大的群眾的關(guān)注。但是，有人不免疑問(wèn)：以房養(yǎng)老保險(xiǎn)與銀行的“倒按揭”有什么區(qū)別？

　　幸福人壽相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人對(duì)解釋稱(chēng)，銀行的 “倒按揭”本質(zhì)上仍然是抵押貸款。理論上講，房產(chǎn)估值會(huì)打折，而且參與者不一定非要管你到“死”。保險(xiǎn)公司推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品則不同，首先一定會(huì)管你到終老，而不論最終房產(chǎn)價(jià)值能否抵償保險(xiǎn)公司的之前支出。第二，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不僅不打折，甚至每年還有升值。

　　大都會(huì)人壽的陳松對(duì)深圳商報(bào)分析稱(chēng)：就目前國(guó)內(nèi)銀行推出的“倒按揭”養(yǎng)老業(yè)務(wù)來(lái)看， “倒按揭”是貸款產(chǎn)品，雖然每月付給老年人一定的養(yǎng)老金，但要扣除利息和一定的本金，并且需要到期還款。國(guó)內(nèi)“倒按揭”產(chǎn)品的支付方式多為固定期限內(nèi)的固定額度養(yǎng)老金給付。就美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，養(yǎng)老金的支付方式選擇較多，可以是固定期限固定額度，也可以是一次性支付，或者信用額度支付，或者幾種方式的混搭，并且支付金額將老年人的預(yù)期余命作為重要的考量因素，而這一領(lǐng)域是壽險(xiǎn)公司能夠充分發(fā)揮專(zhuān)長(zhǎng)的。而且，在美國(guó)參與這個(gè)項(xiàng)目的借款人擁有居住權(quán)，只要借款人盡到相應(yīng)義務(wù)，無(wú)論貸款余額多大，借款人可以無(wú)限期地居住。如果借款人身故或者搬出房屋或者被取消贖回權(quán)時(shí)，貸款余額超過(guò)了房產(chǎn)價(jià)值，貸款人不得要求借款人出售其他資產(chǎn)以彌補(bǔ)超額部分。借款人可以在任何時(shí)候提前償還部分或全部貸款，免受任何提前還貸罰。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：把房子拿到銀行按揭實(shí)際上是貸款，需要還本付息。但是，以房養(yǎng)老是保險(xiǎn)公司為投保人養(yǎng)老，不用償還利息。