【摘要】“以房養(yǎng)老”作為一種新的養(yǎng)老方式，廣受人們關(guān)注。那么，什么樣的房子可以參與“以房養(yǎng)老”計(jì)劃呢？

　　首先不是什么房產(chǎn)都可以，對(duì)于房子將會(huì)有所選擇。試點(diǎn)初期可能選擇一線城市。其次，房產(chǎn)估價(jià)將按投保時(shí)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，“不僅不會(huì)打折，而且還會(huì)設(shè)定每年的資產(chǎn)升值幅度，否則我們的產(chǎn)品就不成立了”。幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
　　中國(guó)當(dāng)今房?jī)r(jià)高懸，購(gòu)買以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的房子能保證每年都有增值嗎？該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)稱，正因?yàn)槿绱耍栽圏c(diǎn)時(shí)會(huì)選擇一線城市，他同時(shí)表示“哪個(gè)城市都有好房子”。大都會(huì)人壽總公司產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人陳松表示，在美國(guó)也不是什么房子都可以，需要到政府認(rèn)定的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　第三，既然是保險(xiǎn)產(chǎn)品自然涉及預(yù)定利率，預(yù)定利率如何設(shè)定？該負(fù)責(zé)人表示可能會(huì)由保監(jiān)會(huì)最后認(rèn)定。目前普通型壽險(xiǎn)產(chǎn)品預(yù)定利率已達(dá)到4%。普通型壽險(xiǎn)預(yù)定利率越高，產(chǎn)品回報(bào)越高，也意味著壽險(xiǎn)價(jià)格越便宜。但以房養(yǎng)老需“反向”思維，如果預(yù)定利率越高，則意味著投保人從保險(xiǎn)公司預(yù)先借支資金的成本越高；而給房產(chǎn)設(shè)定的年增值幅度越高，意味著房產(chǎn)增值越大，對(duì)投保人有利。

　　第四，投保人的年齡有設(shè)定。據(jù)了解，在加拿大、美國(guó)采用以房養(yǎng)老金融工具的公民，年齡必須達(dá)到62歲。幸福人壽相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人表示，他們可能會(huì)選擇與中國(guó)合法退休年齡一致。

　　無憂保提示：并不是什么房子都可以參加“以房養(yǎng)老”計(jì)劃的，必須要有增值空間。而且投保人年齡必須達(dá)到62歲才可參保。