【摘要】近兩年來，我國險企頻頻收購海外房地產(chǎn)，并呈現(xiàn)出不斷加速的趨勢。據(jù)悉，近日中國人壽和中國平安聯(lián)手進(jìn)軍美國房地產(chǎn)，以5億美元的價格收購波士頓的一個商業(yè)不動產(chǎn)項目。

　　據(jù)報道，被收購的項目位于美國波士頓的海港區(qū)，項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產(chǎn)權(quán)公寓大廈，其中公寓大廈總共擁有100個單位。

　　有知情人士透露，中國人壽、中國平安和鐵獅門在該項目中的占比為1：1：1。對此，平安不動產(chǎn)不置可否，其僅表示，在此項交易中的占比與中國人壽相當(dāng)。而對于該項目的具體名稱和涉及的交易金額，平安不動產(chǎn)表示不方便透露。

　　對于此次收購，鐵獅門的聯(lián)席首席執(zhí)行官RobSpeyer予以證實。不過他也拒絕透露中國人壽和中國平安收購了波士頓項目多少股份。鐵獅門公司是美國頂級地產(chǎn)開發(fā)商、運營商及基金管理公司。

　　事實上，這也是中國人壽和中國平安首次涉足美國房地產(chǎn)。2013年，中國平安在英國倫敦收購勞合社大廈之后，險資對于英國房地產(chǎn)的熱情一觸即發(fā)，包括中國人壽、泰康人壽等先后沖進(jìn)倫敦樓市，與險資一道的，還有其他中資企業(yè)。

　　土豪買家的大量涌入也拉高了倫敦業(yè)主們的心理預(yù)期，而與此同時，隨著美國經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，越來越多的中國買家開始將目光從歐洲轉(zhuǎn)向美國。

　　“在美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的背景下，我們看到波士頓房地產(chǎn)市場未來的長期穩(wěn)健增長趨勢，而就這單個項目而言，因為項目位置優(yōu)越，產(chǎn)品適銷對路，具有良好的基本面，所以能夠為投資方提供穩(wěn)健的回報?！逼桨膊粍赢a(chǎn)一名內(nèi)部人士對媒體說。

　　“其實，美國樓市最好的投資窗口是在2010年，但那時候金融危機(jī)剛剛結(jié)束，我們又不敢貿(mào)然進(jìn)入，大家對市場還是信心不足?！币幻磐袠I(yè)人士對本報分析。

　　聯(lián)手的另一方中國人壽早在2013年年底就詳細(xì)披露過海外投資計劃，且于去年8月正式進(jìn)入海外投資的實質(zhì)運營期。中國人壽副總裁楊征近日曾告訴媒體：“中國人壽還將加速推進(jìn)海外投資，并向更多新的未進(jìn)領(lǐng)域努力?！?br>
　　無憂保提示：為了進(jìn)一步拓寬投資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)配置，近日中國人壽和中國平安聯(lián)手鐵獅門收購美國房地產(chǎn)，三家公司在該項目中的占比或為1：1：1。這一事件不僅能降低險企發(fā)展的資金成本，還有助于提升企業(yè)運營的靈活性。