【摘要】房產(chǎn)一直是人們熱議的話題之一，居民住房也是國家重要的民生工作，為了支持居民自住和改善性住房需求，2015年出臺了最新房貸政策，大家可能比較關(guān)心與自身息息相關(guān)的政策，以下就是最新房貸政策詳細解讀。

　　商業(yè)按揭貸款二套首付降至4成
　　最新房貸政策規(guī)定對已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。在調(diào)整前，對于家庭已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再此申請房貸在北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。假設(shè)一套200萬的房子，調(diào)整前貸款的首付需要支付140萬，現(xiàn)在則只需要準備80萬即可。
　　同時，對于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定，只是需要銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請二套房貸利率需要在基準利率基礎(chǔ)上浮10%起。

　　公積金貸款二套首付降至3成
　　最新房貸政策強調(diào)，如果運用公積金貸款買房，是購買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對購房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對房屋面積做出規(guī)定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需要3成。南京
　　而對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為3成。
　　假設(shè)200萬的房子，首套首付最低需要40萬，二套首付最低需要60萬。

　　營業(yè)稅滿兩年普通住房免收營業(yè)稅
　　財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　無憂保提示：最新房貸政策的出臺是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措，同時也給購房者帶來很大的影響，因此大家一定要了解最新的房貸政策，及時對于個人的購房計劃與還款計劃作出調(diào)整。