【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)一直以來深受險企的青睞。今年險企不僅加大了對房地產(chǎn)實(shí)物的投資，還且還通過參股或增資的方式投資地產(chǎn)公司。

　　12月3日，金地集團(tuán)收到第三大股東安邦財(cái)險通知，稱其通過二級市場交易累計(jì)持有公司股權(quán)已達(dá)到5%（此前為4.9%）。12月4日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，向中國人壽信托出售99%上海興僑權(quán)益，出售待售股份估計(jì)約為33.23億元。

　　此外，11月底，瑞安房地產(chǎn)與買方陽光人壽訂立框架協(xié)議，標(biāo)的是重慶渝中區(qū)重慶天地企業(yè)天地2號的辦公物業(yè)及停車位，投資金額約為24.12億元。此外，泰康人壽已與萬科地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，或與萬科共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　分析人士稱，去年7月以來，保監(jiān)會陸續(xù)發(fā)布關(guān)于保險資金投資的13項(xiàng)新政，為保險資金運(yùn)用松綁，放開保險資金在基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計(jì)劃、不動產(chǎn)、非上市股權(quán)投資等方面的投資限制。

　　今年7月份有消息稱，平安擬在英國購買的勞合社大樓將用來出租，據(jù)測算租金收益率在6%~9%之間。

　　在加碼投資性房地產(chǎn)的背后，今年以來險企投資收益不斷上行。中國保監(jiān)會副主席陳文輝透露，截至10月末，保險資金投資收益率為4.17%，遠(yuǎn)高于去年同期。從已有項(xiàng)目看，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的另類投資的平均收益率高達(dá)6%~10%。

　　險企還通過投資性房地產(chǎn)獲取租金收入?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》小編翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，中國太保2012年投資性房地產(chǎn)租金為3.8億元，同比上升45.6%；中國平安為8.16億元，同比上升18.78%；新華保險為6900萬元，同比上升15%；中國人壽為6.9億元。此外，2012年民生人壽租金收入同比增加達(dá)612%。

　　平安證券分析師繳文超指出，大公司投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計(jì)劃和不動產(chǎn)數(shù)額較大，主要原因在于這類投資金額較大，保險公司很容易籌資，而且容易把握項(xiàng)目風(fēng)險。

　　無憂保提示：險企通過對房地產(chǎn)的投資，使得險企的投資收益不斷的上升。但是對于小公司來說是有分險的，小公司投資需謹(jǐn)慎。