【摘要】受春節(jié)及政策預期等因素的影響，樓市成交量出現(xiàn)一定的變動。春節(jié)過后，降息消息給樓市帶來新的刺激，3月樓市有望出現(xiàn)明顯增長。

　　春節(jié)樓市銷售回落
　　來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國54個主要城市簽約住宅12.64萬套，環(huán)比和同比均出現(xiàn)明顯回落。其中，一線城市的成交量環(huán)比降幅達到60%之多。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，各線城市出現(xiàn)普遍大跌現(xiàn)象，主要是因為春節(jié)假期恰好全部影響在2月單月，導致市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了低迷的現(xiàn)象。但拋開這些因素，實際樓市并未出現(xiàn)太明顯的降溫。
　　土地交易市場同樣低迷。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國300個城市共成交土地808宗，環(huán)比減少61%，同比減少68%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)296宗，環(huán)比減少50%，同比減少61%。
　　在價格方面，2月全國300個城市成交樓面均價為1371元/平方米，環(huán)比下跌9%，同比上漲10%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1791元/平方米，環(huán)比下跌13%，同比下跌3%。
　　近期房地產(chǎn)市場的變化，與政策變動頗有關(guān)系。去年9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩(wěn)定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。受上述因素的影響，樓市交易量在去年四季度出現(xiàn)明顯的回升。但今年1月市場又出現(xiàn)降溫。

　　市場預期升溫
　　分析人士認為，當前市場供需關(guān)系發(fā)生變化，因此除非再次啟動刺激，否則市場很難再出現(xiàn)自發(fā)的高速增長。
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)33個月上升。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。
　　利好很快到來。2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調(diào)整后，五年以上貸款基準利率降至5.9%，五年以上個人住房公積金貸款利率降至4.0%。
　　張大偉認為，無論是從傳統(tǒng)銷售旺季即啟考慮，還是此次降息的利好，3月市場都值得期待。但由于開年之際，開發(fā)商推盤積極性較低，加之剛需、改善主導的市場需求相對有限，因此，3月整體難以出現(xiàn)明顯全面上揚行情。
　　全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森也表示，連續(xù)降息和降準的刺激，將使得今年的3月市場形勢好于去年同期。但全年的市場走勢較為平穩(wěn)，不會出現(xiàn)暴漲。即便是高調(diào)開展的不動產(chǎn)登記工作，也難以對樓市產(chǎn)生根本性的影響。
　　多數(shù)分析人士認為，政策利好的刺激，可能使得近期樓市出現(xiàn)“小陽春”。但投資資金的大量撤出，以及整體供需形勢的逆轉(zhuǎn)，又將制約全年交易量的增速，避免出現(xiàn)暴漲。

　　無憂保提示：在春節(jié)期間，樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)低迷的現(xiàn)象。受央行降息消息影響，市場預期升溫，樓市成交量有望開始回升。