【摘要】現(xiàn)在隨著房價(jià)的急速上升，很多年輕人選擇租房子。近期住建部、財(cái)政部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求從明年起各地公租房和廉租房實(shí)行并軌運(yùn)行。根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差異化租金。

　　廉租房建設(shè)計(jì)劃并入公租房中
　　三部委昨日下發(fā)的通知稱，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。
　　三部委表示，從明年起，各地廉租房建設(shè)計(jì)劃要調(diào)整并入公租房年度建設(shè)計(jì)劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公租房管理。
　　而廉租房并入公租房后，地方政府原來用于廉租房建設(shè)的資金來源渠道，將調(diào)整用于公租房建設(shè)。原來用于租賃補(bǔ)貼的資金，則將繼續(xù)用于補(bǔ)貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

　　租金減免將根據(jù)家庭收入浮動
　　兩房合并后統(tǒng)稱公租房，那么今后低收入的廉租房家庭該如何保障？專家解釋說，兩房并軌并非取消對廉租家庭的保障，而是統(tǒng)一提供公租房，然后在租金減免或補(bǔ)貼上體現(xiàn)對廉租房的保障。
　　三部委表示，各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公租房的租金定價(jià)機(jī)制，動態(tài)調(diào)整租金。
　　公租房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公租房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。
　　同時(shí)，各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場價(jià)格收取租金。這意味著，租金減免并非是固定的，一旦家庭收入變化了，減免或補(bǔ)貼的幅度也將變化。

　　北京實(shí)現(xiàn)公租房廉租房并軌
　　公租房、廉租房并軌并不突然，早在2009年，住建部官員就曾表示，要逐步推進(jìn)公租房、廉租房并軌。
　　據(jù)了解，北京近些年就已逐步實(shí)行公租房和廉租房的并軌。廉租房在土地供應(yīng)計(jì)劃的制定中就已經(jīng)劃入到公租房中。在分配時(shí)，廉租房家庭優(yōu)先分配公租房，租金方面則利用租金補(bǔ)貼來實(shí)現(xiàn)相同房源提供給不同人群。
　　根據(jù)去年開始實(shí)施的北京公租房租金補(bǔ)貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，通過公開搖號承租公租房，將獲得政府提供的租金補(bǔ)貼。其中對于廉租房家庭的補(bǔ)貼額度最高，符合廉租實(shí)物配租條件的城市低保家庭，補(bǔ)貼房租租金的95%；其他符合廉租實(shí)物配租條件的家庭，補(bǔ)貼房屋租金的90%；符合廉租租金補(bǔ)貼條件的家庭，補(bǔ)貼房屋租金的70%。
　　這意味著，廉租家庭中最困難的低保家庭，租金僅為公租房標(biāo)準(zhǔn)租金的5%，這與之前廉租房的租金相差無幾。

　　無憂保提示：公租房和廉租房將“合二為一”，統(tǒng)稱為公租房。公租房的這種根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行的差別化租金，對低收入家庭帶來極大的實(shí)惠。