【摘要】中國人壽連續(xù)5年認購遠洋地產，即使是遠洋的“零星”股權，都收入囊中，是單純的財務投資還是欲與遠洋地產合作打造養(yǎng)老社區(qū)？并且中國人壽在不斷拿地投資養(yǎng)老地產的同時，也在不斷增資地產公司，逐步從地產商合作者身份向地產商股東、大股東、控股股東的身份轉換。

　　有分析認為，遠洋地產在布局養(yǎng)老地產上異常活躍，已有成型的產品出售，在養(yǎng)老地產運作方面有成熟的經驗，不排除中國人壽與遠洋地產合作打造養(yǎng)老社區(qū)的可能。

　　據《證券日報》小編粗略統(tǒng)計，隨著9月份再度斥資30億港元注資遠洋地產，自2009年以來，中國人壽已累計投資遠洋地產股權超過118港元，對遠洋地產已發(fā)行股份的持有比例達到29%，進一步鞏固了在遠洋地產第一大股東的地位。

　　以股代息持續(xù)增資遠洋
　　9 月28日，中國人壽發(fā)布公告稱，9月27日，中國人壽與遠洋地產控股有限公司簽署認購協(xié)議，其將以每股4.74港元的價格認購遠洋地產非公開發(fā)行的 6.36億股份，約占遠洋地產總股本的8.88%，注資將超30億港元。上述認購完成后，其將持有遠洋地產股票20.9億股，約占遠洋地產已發(fā)行股份的 29%。
　　公開資料顯示，遠洋地產為內地在港上市房地產公司。業(yè)務范圍涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產銷售及相關業(yè)務、物業(yè)管理、酒店及會所經營等。遠洋地產是北京最大的地產開發(fā)商之一。截至2012年12月31日，遠洋地產資產總額為1283.05億元，凈資產為420.46億元，其2012年實現營業(yè)收入286.58億元、凈利潤39.87億元。
　　事實上，中國人壽自2009年認購遠洋地產部分股權之后，一直未停歇認購遠洋地產的步伐。只要有機會，無論股權比例大小，中國人壽都收入囊中。
　　與此同時，遠洋地產向股東多次提供以股代息選擇權，中國人壽都選擇以股代息，將股息轉為股權。
　　近年年報顯示，2009年12月27日，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地產發(fā)行的9.34億股新股，成為遠洋地產第二大股東，持股比例達 16.57%。彼時的第一大股東是中遠國際，持股比例為16.85%，中化股份的持股比例則由原來的12.64%降至10.55%，位列第三。
　　2010年1月12日，中國人壽再次出手，購入中化股份所持遠洋地產的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居第一大股東。雖然遠洋地產未披露交易價格，市場人士以遠洋地產當時收市價7.15港元計算，預計該筆交易涉資約30.24億港元。
　　此后，中國人壽繼續(xù)認購遠洋地產，即使是遠洋“零星”的股權，都收入囊中。2011年上半年增資認購遠洋地產股份，持股比例增至24.41%，2011年下半年持股比例增至24.45%；2012年上半年增至24.76%，下半年又增至24.85%。
　　一直到今年最新的持股比例29%，中國人壽穩(wěn)居遠洋地產第一大股東地位。對此，中國人壽稱，9月份的認購將鞏固公司作為遠洋地產第一大股東的地位，加深與遠洋地產的戰(zhàn)略合作關系。另外，這將有利于優(yōu)化遠洋地產的治理結構、增強其抗風險能力、促進其可持續(xù)發(fā)展，從而有助于降低中國人壽對遠洋地產的投資風險，提升長期股權投資價值。
　　對于中國人壽認購遠洋地產，業(yè)界存在兩種看法。一種認為，中國人壽長期股權投資遠洋地產屬于單純的財務投資，并無養(yǎng)老地產方面的考慮；另一種則認為，遠洋地產在布局養(yǎng)老地產上異常活躍，已有成型的產品出售，在養(yǎng)老地產運作方面有成熟的經驗，不排除中國人壽與遠洋地產合作打造養(yǎng)老社區(qū)的可能。

　　遠洋養(yǎng)老地產未成氣候
　　事實上，就目前中國人壽已經投資運作的養(yǎng)老地產項目來看，確實沒有與遠洋地產合作的跡象。
　　而從財務投資的角度來看，遠洋地產的股價自2009年9月30日升至最高的每股7.80元之后，便一路下挫，2011年10月份一度觸底至每股2.18元，此后股價震蕩小幅上升，2013年3月份最高報收每股5.56元，11月24日報收每股4.91元。
　　就業(yè)界猜測的中國人壽欲借道遠洋地產開發(fā)養(yǎng)老地產來看，遠洋地產確實在養(yǎng)老地產方面邁出了實質性步伐。

　　無憂保提示：中國人壽對遠洋地產連續(xù)認購，不僅對遠洋地產的整個資本結構、負債情況會有正面影響，而且對遠洋地產的養(yǎng)老地產也有長遠的影響。而中國人壽與遠洋合作開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)方面近期沒有大的動作，或許未來會有大的動向。讓我們拭目以待吧！