【摘要】隨著保險機構投資渠道的日益多樣化，近期，我國保險機構又開始紛紛把投資的目光由國內轉向了國外，打算進軍海外房地產行業(yè)。

　　繼平安搶先購買倫敦金融城的標志性建筑勞合社辦公大樓，國內保險資金的海外地產淘金熱情被激活。

　　11月28日，中國人壽副總裁劉家德表示，中國人壽對倫敦地產項目十分關注，正在籌備這方面的投資。

　　同時，小編獲悉太平人壽也在洽購倫敦房地產投資機會，方式包括對于當?shù)胤康禺a公司的股權收購以及項目投資。

　　除不動產外，海外固定收益類以及權益類投資亦在險資布局當中，保險資金出海的高潮漸行漸近。

　　淘金海外地產
　　“海外地產項目投資上，平安搶先一步，而國壽也在籌備這方面的投資，明年會有實質動作”，中國人壽副總裁劉家德表示，目前中國人壽正在甄眩外投資委托機構，確定投資組合，其中房地產投資就是重要一部分。
　　中國人壽總裁萬峰表示，目前各類投資基本對險資放開，地產項目方面除了不能直接進行一級土地開發(fā)和房地產項目，險資在國內地產項目的布局已經遍布一二線主要城市。
　　而國外房地產相比較國內項目有著很大的投資優(yōu)勢，與國內一線城市房價存在著巨大泡沫相比，歐美地區(qū)大城市的房地產在經歷了數(shù)年陰跌之后，已極具吸引力。
　　今年6月，中國平安從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，約合23.7億元人民幣，據(jù)推算，這筆投資大約經過16年即可完全收回成本，低于國內靠收租金要等待30年的回收預期。
　　自保險投資新政放寬海外投資渠道后，中國平安投資海外不動產的案例也激發(fā)了保險資金出海的熱情。有媒體報道除了有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產，部分公司已在尋找房地產資源。
　　相比較險資的謹慎，地產界大佬已經搶先布局。10月份，復興國際宣布以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標建筑物第一大通曼哈頓廣場；此前4月份，SOHO中國CEO張欣以家族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權；萬達集團也于6月份宣布投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。
　　世邦魏理仕發(fā)布最新環(huán)球研究數(shù)據(jù)指出，在2012年獲準進行海外及房地產直接投資之前，中國保險機構通過購置自用兼出租、自建自用、項目參股、合組公司及直接購置等形式在國內房地產直接投資方面已積累了一定的經驗。另一方面，保險資金，尤其是壽險資金，具有資金量大、成本低、償付周期長的特點，與成熟市場的商業(yè)物業(yè)所具有的增值潛力大且能夠獲取持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金收益的特點不謀而合。

　　境外投資沖動
　　地產投資高漲的背后是保險資金經歷了多年醞釀后躍躍欲試的出海沖動。
　　近日，保監(jiān)會批準陽光人壽開展境外投資業(yè)務的申請，根據(jù)相關批復，陽光人壽將聘請陽光資產管理公司和瑞銀集團分別為境內受托人和境外受托人，渣打銀行為托管人。
　　中國人壽副總裁劉家德表示目前也正在尋求更廣的海外投資，結束托管機構選聘后，將按照投資組合的穩(wěn)定性和風險收益評估進行投資，但是其并未明確出海的資金規(guī)模。
　　去年10月，保監(jiān)會發(fā)布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，明確提出保險機構境外投資余額不超過上年末總資產的15%，被業(yè)內視為拉開保險機構新一輪海外投資序幕。但是辦法實施一年來，保險資金并未出現(xiàn)很大變化
　　據(jù)長江證券報告指出，目前上市保險公司境外投資占總資產的比重不足4%，平安為3.7%，新華保險為2.2%，太保為1.4%，國壽為0.9%，距離上限15%還有較大的差距。
　　以中國人壽為例，公司目前海外投資主要依托香港的國壽富蘭克林公司，目前主要投資香港主板市常
　　劉家德表示，香港市場的投資目前比較單一，可投資的品種也少，海外投資未來將向全球范圍擴大，中國人壽的海外投資一直在籌備，選聘機構完成后將增加投資種類到固定收益類、權益類以及以股權和房地產為主的另類投資。
　　長江證券分析師劉俊指出，保險境外投資資金可以來自于外匯資金、人民幣購買外匯資金以及上述境外投資形成的資產。外匯資金主要集中于美元、港幣和歐元，投資方向主要集中于定期存款、現(xiàn)金、股票以及部分貸款。其中，國壽美元和港幣分別集中在定存和股權投資；新華保險主要集中在定存和股票方面，平安集中于發(fā)放貸款和貨幣資金，太保主要集中于貨幣資金。
　　而這樣的裹足不前，也讓海外投資收益杯水車薪。小編了解到，中國人壽的香港投資收益也并未高過國內資產投資。
　　據(jù)統(tǒng)計，截至2013年10月末，獲得QDII資格的保險公司已有29家，獲批額度為268.92億美元。
　　在險資的出海沖動下，除了投資人才短缺，投資經驗尚淺，尤其在目前的市場大背景下如何做資產配置成為險資面臨的最大問題。
　　去年，中國本地保險機構資產總值為1.2萬億美元，以保險機構用于“非自用”房地產上投資不多于總資產的15%估算，險企目前有超過1800億美元可投資于房地產。

　　無憂保提示：我國保險機構打算進軍海外房地產行業(yè)，體現(xiàn)了保險行業(yè)對于國外房地產行業(yè)的重視程度。不過相關專業(yè)人士也指出，保險機構進軍海外市場固然值得提倡，但是也需要明確海外投資所帶有的風險性。