【摘要】眾所周知，向銀行貸款購買房屋時，貸款人需要按照銀行規(guī)定的利率進行支付利息。那么，房貸利息怎么算呢？

　　房貸利息怎么算之利息計算的基本常識
　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
　　1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率。
　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
　?。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽?。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
　?。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
　?。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案
　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
　?。ㄆ撸﹨⒖家罁?jù)：
　　1、《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。
　　2、《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。
　　3、《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。

　　房貸利息怎么算之計算公式
　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
　　一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
　　二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率；
　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　無憂保提示：綜上可知，房貸利息怎么算與銀行規(guī)定的房貸利率有關。房貸利息主要包括等額本息、等額本金兩種計算公式，貸款人需要選擇最合理的計算公式。