【摘要】中國保險市場雖然發(fā)展前景廣闊，但是由于諸多因素影響，國內(nèi)保險業(yè)發(fā)展并不景氣。為此，中國多家保險企業(yè)紛紛投資海外房地產(chǎn)業(yè)。

　　由于國內(nèi)保險業(yè)持續(xù)萎靡不振以及國外投資政策的放寬，近期，國內(nèi)一些有資本實力的保險企業(yè)紛紛布局海外房地產(chǎn)業(yè)。

　　在繼中國平安、中國人壽正在倫敦洽談投資房地產(chǎn)后，媒體報道稱，近期，太平人壽也在尋求倫敦房地產(chǎn)投資機(jī)會，方式包括對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的股權(quán)收購以及項目投資。

　　在此之前，中國平安首席投資官陳德賢在接受媒體采訪時透露，正在研究港股以外的海外投資機(jī)會，不排除今年或明年參與一些海外固定收益類投資項目。

　　媒體人在采訪中了解到，中國平安近期也從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊。

　　一時間，國內(nèi)保險企業(yè)紛紛將目光投向海外房地產(chǎn)。

　　在產(chǎn)業(yè)研究院研究員黃晴云看來，這是自保險投資新政放寬海外投資渠道后，首例保險資金投資海外不動產(chǎn)，從中可以看出，中國的保險企業(yè)正在倫敦掀起大規(guī)模購地潮的開端。

　　相關(guān)媒體引用的業(yè)內(nèi)人士數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險公司正在考慮進(jìn)軍歐洲房地產(chǎn)，部分公司已在尋找房地產(chǎn)資源。此外，在紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源，以及新加坡、香港和馬來西亞等地區(qū)也成為考察的目標(biāo)。

　　來自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，僅倫敦市中心去年商業(yè)地產(chǎn)交易量就有141億英鎊，已經(jīng)接近金融危機(jī)前2007年的高峰143億英鎊。其中，來自中國大陸的投資就有15億英鎊，占到11%。

　　另據(jù)仲量聯(lián)行最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年第三季度末，中國海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%，交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。

　　“一方面，監(jiān)管層面的許可和支持，按照《保險資金海外投資管理暫行辦法》規(guī)定，允許保險公司運(yùn)用總資產(chǎn)15%的資金投資海外，相關(guān)細(xì)則中還明確，保 險資金境外投資不動產(chǎn)可以投資的領(lǐng)域必須是發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)已進(jìn)入新的發(fā) 展階段，保險企業(yè)海外投資不動產(chǎn)已拓寬融資渠道，降低資金成本，這也提升了企業(yè)運(yùn)營的靈活性。”黃晴云告訴媒體人。

　　這里值得一提的是，除了上述政策允許外，媒體人在采訪中也了解到，從2012年開始，我國的保險企業(yè)似乎和其他制造業(yè)類似，也在經(jīng)歷著一場“寒冬”。 在保費(fèi)下滑、投資收益率不高的狀況下，資本市場也顯得格外萎靡不振，這也讓我國保險企業(yè)叫苦不迭。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在已公布的年報業(yè)績中，中國太保的總投資收益率為3.2%，中國平安為2.9%。數(shù)據(jù)還顯示，中國太保去年實現(xiàn)凈利潤為50.77億元，同比下滑4成，年報中將原因歸結(jié)為投資業(yè)務(wù)收益率下降。

　　除此之外，中研普華研究員劉蘇彬在接受媒體人采訪時認(rèn)為，在經(jīng)歷了2008年的金融危機(jī)之后，歐美房地產(chǎn)正在復(fù)蘇的過程也為投資者提 供了良好的投資機(jī)會。鑒于當(dāng)前全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、機(jī)構(gòu)資金的成本、周期及風(fēng)險偏好等因素，中國的保險機(jī)構(gòu)進(jìn)軍海外直接投資房地產(chǎn)，并著眼于回報穩(wěn)定的核 心投資。

　　當(dāng)然，事情總有兩面性，而利弊也總是相生相伴的。

　　劉蘇彬表示，人民幣持續(xù)升值帶來的購買力的提升及國內(nèi)投資渠道的限制，正是中國資本進(jìn)入海外的理想時機(jī)。與此同時，中國消費(fèi)者在海外市場的活躍大幅度提升，中國高收入人群在海外置業(yè)也越來越多，這也帶動海外房地產(chǎn)市場需求不斷擴(kuò)大。

　　“國內(nèi)保險企業(yè)海外投資的風(fēng)險首先是政治經(jīng)濟(jì)文化制度的差異，缺乏海外房地產(chǎn)直接投資經(jīng)驗和熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅馁Y產(chǎn)管理團(tuán)隊。房地產(chǎn)投資對資金要求高， 但門檻進(jìn)入低，競爭激烈，相對于債券股票來說，房地產(chǎn)流動性較低，一旦有風(fēng)險不易脫手，對于保險等機(jī)構(gòu)投資者來說審批風(fēng)險較大。”黃晴云說。

　　無憂保提示：現(xiàn)如今在海外投資房地產(chǎn)業(yè)的保險企業(yè)有中國平安、中國人壽和太平人壽，據(jù)中國平安透露，今年和明年將以海外固定收益類投資項目為主。