【摘要】近日，上海房管局發(fā)布《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》?！洞胧飞婕安顒e化住房信貸稅收、住房限購(gòu)、增加普通住宅土地供應(yīng)等綜合措施。隨著“滬七條”的出爐，讓不少購(gòu)房者感到了限購(gòu)的“嚴(yán)厲”。

　　從發(fā)布的內(nèi)容上看，“滬七條”中能夠立刻出現(xiàn)立竿見(jiàn)影效果的措施主要有兩條：第一條是關(guān)于“對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。第二條是”滬七條“中的關(guān)于”調(diào)整非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，由累計(jì)繳納1年以上變成累計(jì)繳納2年以上“。這是”滬七條中的亮點(diǎn)，將使一部分本來(lái)具有購(gòu)房資格的非戶(hù)籍購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，對(duì)成交量產(chǎn)生直接影響。

　　此外“滬七條”還明確會(huì)增加住房用地供應(yīng)。政策規(guī)定，2013年上海市住房用地供應(yīng)量在不低于過(guò)去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。

　　增加土地供應(yīng)，對(duì)增加市場(chǎng)供應(yīng)、改善供應(yīng)狀況有利，該措施獲得市場(chǎng)分析人士的肯定。不過(guò)，也有分析人士指出，在后續(xù)的執(zhí)行環(huán)節(jié)，需要加大對(duì)住宅用地的供應(yīng)。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，按照目前的上海市住宅用地與配套房用地的比例關(guān)系估算，未來(lái)每年1000公頃的住房用地供應(yīng)，能夠真正作為商品住宅用地的供應(yīng)量應(yīng)該也在550萬(wàn)平方米左右，對(duì)應(yīng)目前住宅建設(shè)用地平均容積率為1.88,2013年商品住宅建設(shè)面積剛剛超過(guò)1000萬(wàn)平方米。而現(xiàn)實(shí)情況是，2013年前10個(gè)月，上海市商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了1055萬(wàn)平方米。陸騎麟說(shuō)：“在增加住房用地的同時(shí)，更應(yīng)該加大可供開(kāi)發(fā)成商品住宅用地供應(yīng)，并且在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，盤(pán)活已出讓土地，并且減少由于政府原因而導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商囤地。”

　　無(wú)憂(yōu)保提示：隨著“滬七條”的出爐，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。但由于涉及的群體很小，因此影響范圍有限。