【摘要】歷經(jīng)二十多年的探索和實踐，金地集團已發(fā)展成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司。不過，據(jù)報道，近日，金地集團估值過高，下調(diào)評級為賣出。那么這地金地集團來說有什么影響呢？

　　由于股價被險資大幅推高，這已是金地集團今年遭遇的第二次賣出評級。

　　在中國資本市場少見的“賣出”評級再次落在了金地集團身上。數(shù)天前，瑞銀證券發(fā)布了關(guān)于金地集團的最新評級報告，瑞銀證券稱，金地集團估值過高，下調(diào)評級為賣出，并將目標(biāo)價自10.3元下調(diào)至6.2元。

　　受評級下調(diào)以及地產(chǎn)行業(yè)大勢趨緊的影響。最近幾日，金地集團的股價從高點下挫已接近20%，今日早間最高跌幅接近4%。

　　這也是生命人壽入主金地集團后，遭遇的第二份唱空報告。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，三季度大股東生命人壽增持金地集團1.12億股，占比2.36%，持股比例增至29.99%。而第二大股東同樣是險資的安邦人壽增持1.09 億股，持股比例達13.85%。

　　報告顯示，瑞銀唱空金地集團主要基于兩個邏輯，一是土地儲備過于集中于西安和沈陽。

　　瑞銀的研究顯示，金地總土地儲備面積約2500 萬平米，其中在一二三線城市的分布分別為20%、60%和20%，但近30%的土地儲備位于西安和沈陽，而這兩個城市近年供地面積很大，房價難以上漲，是造成公司利潤率較低的原因之一。

　　二是金地今年的銷售持續(xù)乏力。數(shù)據(jù)顯示，金地2014年的銷售增速在萬保招金中是最低的。

　　“我們預(yù)計金地2014 年可實現(xiàn)銷售額430億，同比負增長4%，增速低于其他三大公司，低于市場預(yù)期的全年500億的銷售目標(biāo)”，瑞銀稱。

　　對于瑞銀的這次賣出評級，深圳太和資產(chǎn)管理公司董事長王亮在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)采訪時表示，金地集團本身經(jīng)營和業(yè)績都沒有太大問題，被券商給出“賣出”評級的主要的原因是從今年上半年開始生命人壽和安邦保險兩個險資輪番舉牌，大幅推高了股價，導(dǎo)致股價存在一定的泡沫。

　　事實上，由于股價被險資大幅推高，這已是金地集團今年遭遇的第二次賣出評級。

　　2014年5月5日，高華證券首次給出了金地賣出評級，高華在當(dāng)時給出的理由是，一是受兩家保險企業(yè)在公開市場上大規(guī)模買入的推動，年初以來金地股價大幅上漲，風(fēng)險回報轉(zhuǎn)而下行，二是金地集團的估值較A股同業(yè)的溢價較高，缺乏支撐。

　　事實上，瑞銀對于金地集團的賣出評級，也受到了行業(yè)大勢的影響。

　　日前，一向堅定看多樓市的任志強，對后市首次表現(xiàn)出謹慎悲觀的態(tài)度。

　　任志強稱，最嚴(yán)重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二三四線城市都出現(xiàn)了。

　　在多重利空的重壓下，15日開盤房地產(chǎn)板塊并直線下挫，截至10點30分，地產(chǎn)龍頭萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅均超過5%。

　　無憂保提示：綜上所述可知，近日，金地集團估值過高，下調(diào)評級為賣出，并將目標(biāo)價自10.3元下調(diào)至6.2元。對此，專業(yè)人士表示，瑞銀唱空金地集團主要基于兩個邏輯，一是土地儲備過于集中于西安和沈陽，二是金地今年的銷售持續(xù)乏力。