【摘要】房地產(chǎn)市場一直是我國居民關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè)，然而，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)正步入困局，未來人們對(duì)房地產(chǎn)的投資很可能降低。面對(duì)這種情況，專業(yè)人士表示，中國的保險(xiǎn)公司有可能成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大贏家。

　　2014年的房地產(chǎn)市場跌宕起伏。不過，在這年底盤點(diǎn)的時(shí)刻，筆者卻認(rèn)為，中國的保險(xiǎn)公司有可能成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大贏家。14年應(yīng)該是中國保險(xiǎn)資金介入房地產(chǎn)的元年，未來的空間還很大，也許某一天中國房地產(chǎn)前面會(huì)加上“保險(xiǎn)”兩字。保險(xiǎn)公司在下一盤房地產(chǎn)大棋保險(xiǎn)公司在下一盤房地產(chǎn)大棋。

　　2014年的房地產(chǎn)市場跌宕起伏，今天回過頭看，誰都不敢稱自己是贏家。不過，在這年底盤點(diǎn)的時(shí)刻，筆者卻認(rèn)為，中國的保險(xiǎn)公司有可能成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大贏家。

　　保險(xiǎn)公司如何“挾資金以令房企”？
　　第一種是直接收購上市公司的股票，從年初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的金地遭兩大險(xiǎn)資爭相增持搶奪控制權(quán)，再到金融街三度被舉牌，佳兆業(yè)第一大股東易主，只要保險(xiǎn)公司想出手，就能離收購要約僅一步之遙，直接控制房企。
　　第二種是收購商業(yè)辦公項(xiàng)目。綠地的大量商業(yè)辦公樓便是和保險(xiǎn)公司對(duì)接，比如曾以44億元將徐匯濱江的兩棟辦公樓賣給了中國平安。此外，平安去年還以15.98億元收購了北京朝陽區(qū)的京匯大廈。保險(xiǎn)公司窺探的并不僅僅是內(nèi)地的商辦資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)把觸角到了全球，包括安邦保險(xiǎn)、泰康人壽、中國人壽、陽光保險(xiǎn)等企業(yè)，在英國、美國、澳大利亞等各地“掃貨”。
　　第三種是直接參與開發(fā)。10月以來，平安不動(dòng)產(chǎn)在土地市場頻頻出擊，先是參與了招商南京G16號(hào)土地的開發(fā)，然后單獨(dú)拍得了廣州的華美牛奶廠兩地塊，在上海則和金地朗詩聯(lián)手搶下了寶山一地塊。直接進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)也是險(xiǎn)資參與房地產(chǎn)的一種方式，資本為王的時(shí)代，有錢就有一切，而保險(xiǎn)公司就是“最有錢的主”。
　　從政策上來講，保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的障礙早已消除，原則上公司上季末總資產(chǎn)的15%可以投入到非自用性不動(dòng)產(chǎn)中，按照保險(xiǎn)公司的萬億規(guī)模來看，今年有上千億險(xiǎn)資可以投入到房地產(chǎn)中，而從近幾年的投資來看遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到上限，所以保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的空間還是巨大的。根據(jù)規(guī)定，“一級(jí)土地開發(fā)”及“住宅類商品房的開發(fā)和銷售”是受到限制的，因此險(xiǎn)資比較多地是被投入到商業(yè)當(dāng)中，這也是我們最?？吹降氖潜ｋU(xiǎn)公司收購辦公樓或者投資房地產(chǎn)股票的原因。
　　這兩天金融街被頻頻舉牌也是同樣道理：金融街擁有北京最好的CBD，這些辦公樓和商業(yè)承載了中國最核心的金融機(jī)構(gòu)，給金融街帶來的貢獻(xiàn)回過頭來也會(huì)讓保險(xiǎn)資金賺的盆滿缽滿。
　　所以，房地產(chǎn)還是資本玩家的游戲，資本說了算。14年應(yīng)該是中國保險(xiǎn)資金介入房地產(chǎn)的元年，未來的空間還很大，也許某一天中國房地產(chǎn)前面會(huì)加上“保險(xiǎn)”兩字。

　　無憂保提示：綜上所述可知，在年底盤點(diǎn)的時(shí)刻，中國的保險(xiǎn)公司有可能成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大贏家。此外，保險(xiǎn)公司可以通過三種方式“挾資金以令房企”，即直接收購上市公司的股票、收購商業(yè)辦公項(xiàng)目以及直接參與開發(fā)。