【摘要】自去年以來，安邦保險(xiǎn)就不斷進(jìn)行海外資產(chǎn)的收購，引起了各方的廣泛關(guān)注。根據(jù)調(diào)查獲悉，安邦保險(xiǎn)120億元收購華爾道夫酒店收官，獲永久產(chǎn)權(quán)。下面小編為大家介紹具體情況。

　　120億收購“紐約地標(biāo)中心”
　　時(shí)間倒退到2014年10月6日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣布以19.5億美元收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。
　　華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街核心地段，在美國政治和文化中的地位舉世公認(rèn)。自始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一，亦是紐約主流社交活動的中心地帶。
　　一個(gè)中國企業(yè)，如此大手筆收購紐約的這個(gè)地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財(cái)經(jīng)媒體的頭條。
　　它的轟動效應(yīng)以及由此帶來的持續(xù)關(guān)注，讓安邦高層始料未及。因?yàn)椤斑@就是一起單純的商業(yè)行為”。
　　這一交易創(chuàng)下美國酒店相關(guān)交易的最高金額紀(jì)錄，也是安邦首次海外投資。據(jù)分析，安邦以19.5億美元的價(jià)格從希爾頓集團(tuán)買下整棟大樓相當(dāng)劃算。
　　如果按照建筑面積計(jì)算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價(jià)格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京(樓盤)核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。
　　華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團(tuán)，曾被希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯(lián)合國總部一步之遙，使這家全球頂級酒店成為各國元首到訪美國經(jīng)常下榻的地方。
　　安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個(gè)街區(qū)，該地塊投資價(jià)值在紐約是無可比擬的……通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，安邦將實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。”
　　有評論稱：“紐約是聯(lián)合國總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購華爾道夫相當(dāng)于收購了世界中心的一個(gè)地標(biāo)?！比A爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動了收購流程。從考察酒店的水管、電梯等細(xì)節(jié)，到圍繞收購細(xì)節(jié)的反復(fù)徹夜談判，前后大約一個(gè)多月日夜加班，安邦的海外化投資團(tuán)隊(duì)以驚人的高效達(dá)成了收購協(xié)議。
　　紐約地產(chǎn)專家對這場突如其來的收購不吝贊美，認(rèn)為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場觀點(diǎn)認(rèn)為，此次收購將為安邦帶來長期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。

　　安邦與希爾頓“共贏”
　　在塵埃落定之際，安邦高層認(rèn)為，這是一次完美的交易，因?yàn)樗鼘?shí)現(xiàn)了共贏。
　　那么，既然華爾道夫酒店是一個(gè)如此得天獨(dú)厚的資產(chǎn)，希爾頓集團(tuán)為何要出售呢？
　　最重要的原因是，希爾頓為了業(yè)務(wù)的拓展和合理的財(cái)務(wù)成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產(chǎn)折舊將提取近80年。根據(jù)美國國家稅務(wù)法第1031條，如果希爾頓酒店能夠?qū)⑵涑鍪鄣玫降馁Y金在180天內(nèi)進(jìn)行及時(shí)投資，即可避免相關(guān)的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動對希爾頓來說是一個(gè)非常符合市場規(guī)律的、高明的投資戰(zhàn)略。據(jù)近期公開報(bào)道，希爾頓計(jì)劃收購其他新的酒店。
　　希爾頓集團(tuán)將紐約華爾道夫酒店這樣的資產(chǎn)與安邦交易，希爾頓只負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營，還可以繼續(xù)從酒店經(jīng)營中獲得長期穩(wěn)定的收益。
　　此次華爾道夫的收購于安邦而言，也是極佳的投資標(biāo)的選擇。
　　安邦內(nèi)部人士從三個(gè)方面商業(yè)投資的角度詮釋了這起交易：滿足了其國際優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報(bào)的需要；美國經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)必將有巨大上漲空間，安邦未來把華爾道夫酒店塔樓改造成公寓，一旦出售將帶來巨大收益。
　　“紐約華爾道夫酒店絕佳的地理位置和世界影響力，符合安邦這一投資行為的所有需求?！币晃话舶罡邔颖硎?，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一舉成為全球知名品牌。
　　事實(shí)上，在此次競購中不乏來自中東和美國的財(cái)團(tuán)，而且報(bào)價(jià)都高于安邦。那么為什么希爾頓最終選擇了來自中國的安邦？
　　“理由在于雙方對酒店的經(jīng)營理念高度契合，以及安邦主動提出將未來100年的經(jīng)營權(quán)全權(quán)交給希爾頓?！卑舶罡邔油嘎?，安邦在談判過程中體現(xiàn)的對美國歷史文化的充分了解和尊重，得到了希爾頓方面的認(rèn)可。

　　無憂保提示：根據(jù)上述內(nèi)容可知，近日美國外國投資委員會批準(zhǔn)安邦保險(xiǎn)以120億元的價(jià)格收購華爾道夫酒店，該事件已經(jīng)走完相關(guān)審批程序。今后，安邦保險(xiǎn)將與希爾頓集團(tuán)加大合作力度，實(shí)現(xiàn)共贏。此事件也極大地提升了中國企業(yè)的海外形象。