【摘要】近年來，隨著險資投資不動產(chǎn)政策的一再放寬，險企紛紛購買寫字樓。保險公司一方面將此前的自用寫字樓轉(zhuǎn)化為非自用寫字樓進行出租，另一方面也大力購置新的寫字樓。已有多家保險公司重金投向?qū)懽謽?，賺取租金收益成?a href="http://www.kcuv.cn/shebaozhengce/1988135/">保險公司增加投資收益的一大渠道。

　　近期，太平人壽與金融街簽訂一份訂購協(xié)議，以35.85億元購買金融街地上建筑面積為7萬平方米的寫字樓。據(jù)統(tǒng)計，太平人壽、合眾人壽、泰康人壽2012年合計租金增收超1.2億元。

　　根據(jù)筆者統(tǒng)計，2012年，包括生命人壽、新華保險、中國平安、中國太平、人保壽險、合眾人壽等保險公司“投資性房地產(chǎn)”占總資產(chǎn)的比例都呈增長趨勢，新華保險從年初的0.012%增至年末的0.33%，中國平安從0.402%增至0.53%，生命人壽從5.65%增至9.16%。

　　年報顯示，2012年年底投資性房地產(chǎn)投資額排名中，中國平安集團以150.49億元位列第一位，生命人壽103.17億元位列第二位，人保集團以84.5億元位列第三位。另外，太平洋保險投資性房地產(chǎn)投資額63.49億元，國壽集團44.38億元，泰康人壽17.37億元，新華保險16.35億元，華泰集團4.69億元。

　　投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等，也就是目前各大保險公司投資的金融城(寫字樓)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。

　　據(jù)筆者了解，雖然目前已經(jīng)有多家保險公司開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，但是眼下已經(jīng)開始運營并賺取租金的保險公司僅合眾人壽一家，此外，泰康人壽、新華保險等保險公司也在籌建養(yǎng)老社區(qū)，但均尚未投入運營。也就是說，目前多數(shù)保險公司獲取的投資性房地產(chǎn)租金收入絕大多數(shù)源于金融城(寫字樓)租金收入。

　　根據(jù)部分披露投資性房地產(chǎn)租金收入的保險公司數(shù)據(jù)，太平人壽投資性房地產(chǎn)租金收入由2012年年初的2710萬元增至年末的3634萬元，合眾人壽則由2012年年初的12831萬元增至年末的17832萬元，泰康人壽租金收入由2012年年初的19446萬元增至年末的25736萬元。3家保險公司2012年合計租金增收12215萬元。

　　無憂保提示：目前多家保險公司都在出租此前購置的寫字樓，在近兩年寫字樓市場租金價格整體持續(xù)上漲的行情，險企從中獲得了不菲的收益。