【摘要】現(xiàn)如今隨著我國(guó)老齡化趨勢(shì)日益明顯，養(yǎng)老問題也越來越被人們所關(guān)注，雖然國(guó)家在出臺(tái)各種措施解決養(yǎng)老問題，但是效果并不明顯，因此保險(xiǎn)投資行業(yè)也積極投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，紛紛推出養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品。

　　“一旦建立，這將成為長(zhǎng)三角首個(gè)保險(xiǎn)系養(yǎng)老社區(qū)，泰康人壽將松江養(yǎng)老社區(qū)命名為"申園"。”該消息人士進(jìn)一步指出。事實(shí)上，泰康人壽在保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)率先獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)，并在北京昌平開建首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)“燕園”，推出首款對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。

　　目前，新華人壽、中國(guó)人壽、中國(guó)平安、合眾人壽等保險(xiǎn)資金都已涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。那么，泰康人壽此次推出的“候鳥式”養(yǎng)老社區(qū)又有哪些不同？

　　強(qiáng)調(diào)“生活圈” 大打“國(guó)際牌”
　　“我們認(rèn)為老人住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)不是要過上隱居山野的生活，成為活力老人，成為活躍的“社會(huì)人”，需要融入都市生活圈。”泰康人壽反復(fù)強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老社區(qū)選址的重要性，并提出“都市生活圈”概念，其選址的三大原則是：離子女近、自然環(huán)境好、周邊配套完善。
　　目前，泰康已經(jīng)布局完成的北京昌平、上海松江、廣州蘿崗均據(jù)市中心40公里以內(nèi)、車程1小時(shí)以內(nèi)。“而且每個(gè)社區(qū)的周邊都有豐富的自然旅游資源，像北京有白浮泉濕地公園、上海有佘山、廣州有荔枝園。”泰康之家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
　　上海“申園”位于上海西南的松江新城，這里是全新規(guī)劃的居住生活及商務(wù)中心區(qū)，交通便捷，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)。長(zhǎng)三角富裕人群聚集，泰康“申園”的建設(shè)，將為他們提供一個(gè)“富足而退”的理想家園。泰康養(yǎng)老社區(qū)充分融入現(xiàn)代信息化智能科技，在醫(yī)療、護(hù)理、通訊、生活起居等方面為住戶打造一個(gè)安全、高效、專業(yè)的服務(wù)環(huán)境。擔(dān)任泰康養(yǎng)老社區(qū)總機(jī)電顧問的美國(guó)栢誠(chéng)公司負(fù)責(zé)人林志成說。
　　事實(shí)上，泰康人壽此次養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)擁有一份重量級(jí)的設(shè)計(jì)建造團(tuán)隊(duì)名單。以泰康之家·燕園為例，美國(guó)最大醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)計(jì)事務(wù)所PE擔(dān)任建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，日本最頂尖的利根川景觀設(shè)計(jì)公司打造功能不同的景觀花園，美國(guó)頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)wilson呈現(xiàn)風(fēng)格不同的“家”。同時(shí)，具有250多年歷史的松鶴樓將作為餐飲顧問，國(guó)貿(mào)酒店物業(yè)將做為俱樂部及后勤顧問，為入駐老人提供社區(qū)服務(wù)。泰康之家還聘請(qǐng)美國(guó)ABHOW公司作為養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)的總顧問，美國(guó)ABHOW公司被公認(rèn)為CCRC概念創(chuàng)建者。

　　爭(zhēng)奪“藍(lán)海” 預(yù)期回報(bào)率10%
　　2009年，不動(dòng)產(chǎn)投資大門向保險(xiǎn)資金開啟，養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目被劃入政策鼓勵(lì)范圍。迄今，泰康、國(guó)壽、合眾、太平、平安、新華、華夏人壽等險(xiǎn)企已開啟了針對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的全新挑戰(zhàn)。
　　根據(jù)保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)：預(yù)計(jì)到2035年，中國(guó)老年人口將占到全部人口的30%以上，人口老齡化越發(fā)明顯。近期，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，提出力爭(zhēng)到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康服務(wù)業(yè)體系，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上。有分析認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是“夕陽(yáng)紅”的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
　　其實(shí)，從2010年8月保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)政策數(shù)次出現(xiàn)松動(dòng)，從之前的禁止投資，到2010年的10%，到2012年7月的20%，再到今年的30%，比例上限持續(xù)放松。
　　此外，今年8月發(fā)布的《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于普通型人身保險(xiǎn)費(fèi)率政策改革有關(guān)事項(xiàng)的通知》，開啟了壽險(xiǎn)費(fèi)率放開的實(shí)質(zhì)性改革，將普通型人身險(xiǎn)評(píng)估利率從2.5%上升到3.5%的同時(shí)，還單獨(dú)提到“保監(jiān)會(huì)支持保險(xiǎn)公司參與多層次養(yǎng)老保障體系建設(shè)，對(duì)國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展的養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)實(shí)施差別化準(zhǔn)備金評(píng)估利率”。
　　“最近兩年，壽險(xiǎn)行業(yè)碰到了增長(zhǎng)的瓶頸，險(xiǎn)資投資收益率連續(xù)幾年表現(xiàn)失利，各大保險(xiǎn)公司都力求尋找新的投資突破口。”市場(chǎng)分析人士在接受媒體人采訪時(shí)提出，“目前，保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老社區(qū)的預(yù)期年投資回報(bào)率為10%左右，投資回報(bào)期在10年左右。”
　　資料顯示：與其他投資標(biāo)的相比，養(yǎng)老地產(chǎn)的回報(bào)率要高很多，最近幾年保險(xiǎn)資金的投資回報(bào)率大約在3%至4%之間。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的投資收益與保險(xiǎn)資金有著天然的匹配，且養(yǎng)老社區(qū)作為養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游也可以豐富保險(xiǎn)公司產(chǎn)品和盈利渠道。

　　無憂保提示：很多人以前對(duì)養(yǎng)老社區(qū)存在偏見，認(rèn)為自己只有老了不能動(dòng)了才會(huì)去，其實(shí)住養(yǎng)老社區(qū)在外國(guó)十分普遍，風(fēng)險(xiǎn)投資公司推出的養(yǎng)老新模式，更利于解決老有所養(yǎng)問題。