【摘要】風險資產投資于養(yǎng)老保險的房地產中，其實也是分好幾個檔次的。近日就有人調查了這方面的事情，具體情況見下文。
　　
　　“養(yǎng)老不動產會成為一種新的方式，是業(yè)內關注的一個發(fā)展趨勢，大家都比較看好這個部分，尤其是壽險公司。具體的模式要看每個公司的策略，嘗試做起來也是有先有后。”一位保險公司的戰(zhàn)略企劃總監(jiān)在電話那頭對筆者說。
　　
　　自2009年，保險資金被允許涉足不動產投資以來，不少保險公司開始了“圈地運動”。與早前的機構、房地產開發(fā)商掀起的養(yǎng)老房地產風潮相比，保險公司這次頗有動真格的氣勢。
　　
　　目前，推出產品的泰康人壽和合眾人壽已經(jīng)開始招攬客戶，新華保險也開始了樣板間建設。雖然其他的保險公司還持觀望態(tài)度，但是這種新型模式對保險公司來說，很有吸引力。
　　
　　“我們目前也在籌備做這些項目，但是距離養(yǎng)老社區(qū)的推出還有很長一段時間。”前述保險公司戰(zhàn)略企劃總監(jiān)說。
　　
　　事實上，養(yǎng)老房地產作為一種新的模式，很新潮，也頗具吸引力。而對于大多數(shù)還在觀望的保險公司來說，建一座養(yǎng)老社區(qū)很容易，然而之后可能面臨的風險更是需要考慮的因素。
　　
　　泰康高端養(yǎng)老：保費高于200萬獲一個入住名額　　
　　作為最早涉足養(yǎng)老房地產的企業(yè)，泰康人壽的服務很全面，養(yǎng)老社區(qū)專線接聽，搭配溫馨的鈴聲，確實有絲絲溫暖的感覺?！　?br> 　　2009年11月，泰康人壽保險獲得保險業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點資格后，就一直在布局養(yǎng)老房地產。　　
　　2011年底，泰康人壽在北京（樓盤）昌平買入一塊30萬平方米的土地建養(yǎng)老院。2012年12月，泰康人壽以4.2億元購入上海（樓盤）松江區(qū)一塊4.6萬平方米的單元地。今年7月份，泰康人壽開始了在廣州（樓盤）的布局，以其子公司的名義以1.3億元競得2.38萬平方米，并在項目建成后10年內不得以分拆產權方式出售?！　?br> 　　“泰康人壽的步伐邁得有點急，養(yǎng)老房地產確實是一塊大蛋糕，但也是一塊新蛋糕，一口氣不能咽下太多。”一位業(yè)內的分析師表示，“而且泰康的社區(qū)模式是相對高端的，對養(yǎng)老來說這是好的，但是國內的現(xiàn)狀還待考察。”　　
　　據(jù)泰康的服務人員介紹，公司已經(jīng)推出了10種對接產品，購買保費不低于200萬可以擁有一個入住名額。入住以后，相關費用另算，如月費、物業(yè)管理費，而這些費用可以是直接與每年返還的額度對接，直接扣除。　　
　　不過，不同房間的費用也不一樣。根據(jù)入住老人身體情況的不同進行房間安排，護理人員也因為老人身體機能階段性的不同而專業(yè)配備，“我們做的是很高端的養(yǎng)老社區(qū)服務，2015年就可以入住。”　　
　　與泰康人壽在業(yè)內的高端口碑不同，合眾人壽的模式偏中產。　　
　　“有兩種入住形式可以選擇，一種是年滿70歲可以租賃入住，另一種是和保單搭配的入住形式，明年1月份就能入住，現(xiàn)在是在預約階段”?！　?br> 　　據(jù)介紹，一位生活可以自理的老人，入住合眾人壽在武漢（樓盤）的養(yǎng)老社區(qū)租位價，包含吃住在內，每月費用約在3000多元。　　
　　“每家保險公司的策略不一樣，選擇的定位也不一樣。因為主要是人壽保險做養(yǎng)老房地產，財險基本上不會涉及，而且又是養(yǎng)老這樣一個主題，一般都會是中高端的，不管是哪家保險公司，但是模式基本上都是這種形式。”上述分析師表示。
　　
　　險資房地產社區(qū)只租不賣存風險　　
　　目前，已經(jīng)有明確項目建設的保險公司不到十家，值得一提的是，一向戰(zhàn)略保守的中國平安(601318,股吧)也踏入這個行列，在浙江桐鄉(xiāng)建立養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務社區(qū)。　　
　　而2012年底，與廣州政府簽訂戰(zhàn)略合作的新華保險，也已在武漢和西安（樓盤）建立了健康管理中心，不過具體的細節(jié)新華保險并沒有公布?！　?br> 　　無獨有偶，同樣還在籌備階段的還中國人壽。據(jù)介紹，中國人壽已經(jīng)在廈門（樓盤）建成養(yǎng)生基地，雖然沒有主打養(yǎng)老房地產的概念，但是格局模式也已經(jīng)形成?！　?br> 　　不過，筆者致電中國人壽，公司客服表示，“目前沒有明確的養(yǎng)老房地產概念產品。”　　
　　“其實養(yǎng)老房地產只是一個概念，就保險產品本身而言，產品形態(tài)上面來講沒有很大的突破，也是傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老年金險。唯一的突破就是把保險產品的給付和養(yǎng)老社區(qū)連接在一起。”上述戰(zhàn)略企劃總監(jiān)表示?！　?br> 　　“就目前為止，產品應該不會有太大的突破，保險公司也沒有一些新的產品形式，主要是保單搭配社區(qū)。”該分析師也表示，“因為保險行業(yè)政策的一些原因，保險業(yè)投資不動產還是有一些限制，比如說保險房地產社區(qū)只能租不能賣，這對保險公司來說是一個風險。”　　
　　對保險公司來說，將資金投入到房地產事業(yè)上，是一種投資。2009年，保險資金被允許涉足不動產投資，增加了保險公司資產的流動性，多了一種投資的渠道?！　?br> 　　“養(yǎng)老社區(qū)的建設，相當于將保費用在了真正的實物上，可以看得見的房子，對投保人來說，多了一種選擇，會覺得有保障，更樂意去做這件事情，對保險公司來說這是一種良性循環(huán)”。華南一家機構分析師表示，“另一方面，對保險公司的多元性發(fā)展也是正面影響，當然，這也與保險業(yè)的政策有關。”
　　
　　無憂保提示：風險資產所涉及的房地產行業(yè)實際上是存在的風險的。在您選擇投資于此類養(yǎng)老地產時一定要考慮清楚，多加小心。