【摘要】養(yǎng)老制度頂層會議結(jié)束并沒有向群眾公布新的養(yǎng)老制度，但是之前社會上出現(xiàn)很多養(yǎng)老保險制度，以房養(yǎng)老是一個熱門話題，是否能在我國實現(xiàn)發(fā)展呢？
　　
　　11月4日，山東省傳出將在省內(nèi)開展“以房養(yǎng)老”住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的消息，令不少金融機構(gòu)看到房地產(chǎn)、養(yǎng)老兩個市場中潛含的商機。幸福人壽高層近日即表示，明年1月將推出以房養(yǎng)老的產(chǎn)品。
　　
　　與通過房產(chǎn)進行“倒按揭”的金融產(chǎn)品相比，更多的投資機構(gòu)和地產(chǎn)界更看好養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的前景。筆者了解到，包括平安、泰康、人壽等一批險資企業(yè)正在北京、上海、武漢等城市跑馬圈地，投資養(yǎng)老地產(chǎn)。“險資目前涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的投資已達350億元。”五合新力總經(jīng)理張穎表示。“倒按揭”遇冷
　　
　　山東省政府11月4日傳出消息，山東將在省內(nèi)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。山東省政府已經(jīng)明確，以房養(yǎng)老的試點將由省金融辦會同人民銀行濟南分行、山東銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳具體負責，并將于2013年年底前啟動。
　　
　　隨即，幸福人壽監(jiān)事會主席孟曉蘇[微博]近日稱，今年年前該公司有望推出房養(yǎng)老方案，并最快在明年1月份推出相關(guān)產(chǎn)品。不過孟曉蘇并未對外透露該方案的具體細節(jié)和產(chǎn)品設(shè)計框架。
　　
　　雖然不少保險公司對以房養(yǎng)老的金融創(chuàng)新寄予了相當高的期望，然而這一模式也引來多方爭議。
　　
　　據(jù)了解，以房養(yǎng)老是通過反按揭的方式將老人自有的房產(chǎn)進行抵押，以換得每月固定的養(yǎng)老金收入。然而不少專家對將房產(chǎn)進行“倒按揭”的這一模式，表示了疑慮。
　　
　　“畢竟沒有看到真正的以房養(yǎng)老的產(chǎn)品，大家根本就沒有這種概念。而從推出以房養(yǎng)老的產(chǎn)品到被市場接受，還需要一定的時間。”綠城集團頤樂學(xué)院負責人薛軍向筆者表示，以房養(yǎng)老在日本、荷蘭等國家也有少量的試點，但目前市場空間并不是很大。
　　
　　其實，早在5年前上海就曾進行過“倒按揭”模式的以房養(yǎng)老試點，然而卻因為市場反應(yīng)的冷淡而黯然退場。
　　
　　“金融機構(gòu)給出的房屋剩余殘值，可能會因為低于產(chǎn)權(quán)人預(yù)期的價值，雙方很難在價格上達成共識。”九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團總經(jīng)理王學(xué)東表示。
　　
　　13萬億養(yǎng)老蛋糕
　　“當養(yǎng)老和房地產(chǎn)這兩個名詞結(jié)合起來的時候，這背后其實是兩個龐大的市場。不管是以房養(yǎng)老，還是養(yǎng)老地產(chǎn)，金融機構(gòu)和房企看中的都是養(yǎng)老這一塊大市場。金融機構(gòu)看到的正是這兩個市場，并想通過相關(guān)的產(chǎn)品進入這一市場。”王學(xué)東表示。
 　　據(jù)社科院測算，目前我國養(yǎng)老市場規(guī)模約4萬億元，而到2030年有望增加至13萬億元。在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來三年產(chǎn)生至少4500個養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求，市場空間可謂巨大。
　　有政府官員在近日的第二屆亞太養(yǎng)老地產(chǎn)高峰論壇上指出，中國養(yǎng)老事業(yè)以及養(yǎng)老地產(chǎn)的市場需求已呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。
　　“按照國際慣例，老齡人口當中至少有5%的人群要到機構(gòu)里面去養(yǎng)老，2億老齡人口的5%將產(chǎn)生至少1000萬張床位的需求。而目前全國國營和民營只有400萬張床位，缺口有600萬張。”民政部社會福利司老年人福利處處長王輝表示。
　　按照王輝的計算，按10元錢一張床位，600萬張床的缺口如果變成投資，這600萬張床的缺口需要的投資量是6000萬元。而這只是5%的人群在機構(gòu)里面所需要的最基本投資，還有大量市場中高端的需求沒有被計入其中。
　　與幸福人壽準備進行“倒接揭”的思路相反，多數(shù)保險公司和地產(chǎn)大佬進入養(yǎng)老市場所走的路線則是投資開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。
　　據(jù)了解，泰康旗下的人壽養(yǎng)老社區(qū)在北京、上海、三亞均投資了養(yǎng)老地產(chǎn)。今年6月份該公司高層高調(diào)宣稱，泰康將在全國投資15個包括養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)老醫(yī)院的社區(qū)，總規(guī)模將達700億-800億。
　　綠城集團相關(guān)人士11月6日向筆者透露，宋衛(wèi)平下一個投資的重點可能會放在養(yǎng)老地產(chǎn)，目前正在對大量項目進行調(diào)研。“手上已經(jīng)儲備了很多養(yǎng)老地產(chǎn)項目，基本上每周要看好幾個養(yǎng)老項目。”上述人士說。
　　
　　無憂保提示：以房養(yǎng)老在我國推行還存在很多問題，房產(chǎn)評估制度、市場波動、利率風險都需要在定價模型中充分考慮，并且老人過世后房屋的價值也是一個問題。但是以房養(yǎng)老問題會逐步解決，在我國依然存在發(fā)展前景。