【摘要】近年來(lái)，我國(guó)汽車(chē)交易市場(chǎng)發(fā)展火熱，而“停車(chē)難”、“停車(chē)貴”成為一個(gè)日益難解的問(wèn)題。為了讓停車(chē)更為方便，不少車(chē)主仍然選擇購(gòu)買(mǎi)一個(gè)屬于自己的車(chē)位。那么，買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)有哪些呢？

　　買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)之車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)
　　車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。
　　如果車(chē)位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車(chē)位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車(chē)位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位享有的所有權(quán)，包括車(chē)位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車(chē)位的使用權(quán)賣(mài)給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車(chē)位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤(pán)推出的買(mǎi)房子送產(chǎn)權(quán)車(chē)位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。

　　買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)之哪些車(chē)位可以賣(mài)
　　哪些車(chē)位可以賣(mài)？首先要先確定該車(chē)為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車(chē)位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。這類地下車(chē)位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。如果地下車(chē)位的面積沒(méi)有被分?jǐn)?，且具有?dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車(chē)位屬于“人防工程”，開(kāi)發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。

　　買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)之車(chē)位什么時(shí)候可以賣(mài)
　　小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車(chē)位可對(duì)外銷售，而且目前多數(shù)車(chē)位出售都屬于這種情形。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

　　買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)之哪些人可以買(mǎi)小區(qū)車(chē)位
　　小區(qū)車(chē)位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位，車(chē)位產(chǎn)權(quán)是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。據(jù)了解，這樣做主要有兩個(gè)原因，一是小區(qū)車(chē)位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車(chē)，二是小區(qū)車(chē)位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。
　　此外，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車(chē)位的四至范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào))，該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車(chē)位，則在與開(kāi)發(fā)商簽好購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合同后，即可前往房屋交易管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

　　無(wú)憂保提示：在購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)停車(chē)位時(shí)，車(chē)主需要注意車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，并了解哪些車(chē)位可以賣(mài)。此外，車(chē)位什么時(shí)候可以賣(mài)、哪些人可以買(mǎi)小區(qū)車(chē)位等買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)，也需要車(chē)主的重視。