【摘要】中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，已經(jīng)從國(guó)內(nèi)延伸到了國(guó)外。美國(guó)硅谷的房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)不斷升高，平均上漲了27%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象，與中國(guó)富人的涌入不無(wú)關(guān)系。

　　今年房產(chǎn)中介肯德萊昂售出了硅谷中心――帕洛阿爾托周邊地區(qū)價(jià)值近3億美元的房產(chǎn)。那里坐落著特斯拉汽車(chē)公司、惠普公司總部，也住著臉譜網(wǎng)站創(chuàng)始人馬克?扎克伯格。在該地區(qū)的房產(chǎn)交易中，這位積極進(jìn)取的房產(chǎn)中介在一年半的時(shí)間里掙得1600萬(wàn)美元，收入堪比足球和籃球頂級(jí)運(yùn)動(dòng)員。

　　來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家在很大程度上幫助了這位房產(chǎn)中介獲得如此令人眩暈的收入。2012年德萊昂向包括臺(tái)灣和香港在內(nèi)的中國(guó)人總共售出了20多套奢華小別墅。購(gòu)房款大多在200萬(wàn)美元以上。因?yàn)樯饧t火，德利昂買(mǎi)了一輛奔馳巴士，專門(mén)帶著中國(guó)客戶在硅谷各區(qū)看房。

　　“中國(guó)人明白，這里的房產(chǎn)很吸引人，在這里買(mǎi)房可以使其不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)更多樣化，”德萊昂說(shuō)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和地產(chǎn)商均表示，硅谷房?jī)r(jià)上漲的原因之一是中國(guó)買(mǎi)家旺盛的需求。

　　當(dāng)然，除了硅谷，房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也延燒到其他城市。

　　據(jù)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)最近表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)外國(guó)買(mǎi)家中，加拿大占23%，中國(guó)排在第二位占12%。中國(guó)買(mǎi)家中間價(jià)位42.5萬(wàn)美元，比其他國(guó)家買(mǎi)家中間價(jià)位27.6萬(wàn)美元高出很多，而且近70%以現(xiàn)金支付。

　　中國(guó)投資者增加也使承包商與建筑商獲利。一名硅谷建筑商表示，中國(guó)買(mǎi)家尤其喜歡寬敞的媒體室、大理石線條和高檔的拋光。

　　德萊昂的中介同行弗雷德?拉姆也注意到富有的亞洲人向硅谷移民的趨勢(shì)。他認(rèn)為，這些購(gòu)房者比較喜歡家具齊全、設(shè)施完善、建材優(yōu)質(zhì)的房子。硅谷本身也有很多優(yōu)勢(shì)條件吸引中國(guó)人，比如高質(zhì)量的生活條件、氣候、學(xué)校，而且沒(méi)有北京那種霧霾。

　　無(wú)憂保提示：中國(guó)富人的介入，造成了房?jī)r(jià)的飛速瘋漲，給硅谷購(gòu)房者出了這樣一個(gè)難題，很難再找到合適的房源。