【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，保險(xiǎn)公司在各個(gè)領(lǐng)域中的投資范圍在不斷擴(kuò)大。目前，安邦保險(xiǎn)、生命人壽等保險(xiǎn)資金輪番在地產(chǎn)領(lǐng)域上演舉牌大戲。

　　安邦保險(xiǎn)金融街的“質(zhì)地”
　　對(duì)于安邦保險(xiǎn)為何對(duì)金融街“情有獨(dú)鐘”，以致一年內(nèi)不吝成本三度增持的原因，市場(chǎng)人士一致認(rèn)為，主要是看好金融街的資產(chǎn)價(jià)值。
　　“和諧健康的上官清已經(jīng)成為金融街的董事了，除了看好金融街的‘質(zhì)地’之外，也就沒(méi)什么好說(shuō)的?！币晃唤咏鹑诮值娜耸咳绱酥毖缘?。
　　中銀國(guó)際分析師田世欣同樣認(rèn)為，安邦保險(xiǎn)是比較喜歡資產(chǎn)比較好的、處于核心區(qū)域的房地產(chǎn)股，金融街就是這一類(lèi)?！岸医鹑诮值暮芏辔飿I(yè)是自己持有的，這樣安邦保險(xiǎn)的分紅率就會(huì)比較高?！?br>　　據(jù)了解，金融街是北京的大地主，它的資產(chǎn)主要是北京核心區(qū)域的商務(wù)地產(chǎn)，本身的周期性和波動(dòng)性相對(duì)比較小，尤其是位于北京金融街的資產(chǎn)，稀缺性非常大，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)比較校
　　金融街2014年中期報(bào)告顯示，其上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約110億元，其中商務(wù)產(chǎn)品銷(xiāo)售簽約額占了71.45%，達(dá)78.6億元。按區(qū)域劃分，北京地區(qū)銷(xiāo)售簽約額約76.4億元，占比69.42%。
　　按面積計(jì)算的話，金融街持有68.2萬(wàn)平米的自持物業(yè)，其中約45萬(wàn)平米位于北京核心區(qū)；同時(shí)，公司擁有超過(guò)600萬(wàn)平米地上建筑面積的儲(chǔ)備，其中超過(guò)百萬(wàn)平米位于北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域。僅公司在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的物業(yè)加土地儲(chǔ)備，最保守估計(jì)也有高于400億的價(jià)值。除此之外，金融街今年以來(lái)還在上海、廣州、天津、重慶等一線及重點(diǎn)城市買(mǎi)入了大量土地。截至目前，金融街在廣州土地市場(chǎng)已經(jīng)砸下了約76億元，共獲得了四個(gè)項(xiàng)目。最近11月26日，金融街又與未來(lái)科技城置業(yè)組成聯(lián)合體，以17億拿下北京昌平配建公租房地塊。
　　雖然持有的資產(chǎn)屬優(yōu)質(zhì)之列，但金融街的資產(chǎn)估值并不高，而這也正是安邦保險(xiǎn)青睞金融街的另一個(gè)重要原因。盡管金融街在北京三環(huán)內(nèi)資產(chǎn)保守估值已經(jīng)高于400億元，但目前金融街的市值僅279億元，資產(chǎn)處于低估階段。故此，東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，安邦保險(xiǎn)選擇入股金融街恰逢其時(shí)。

　　保險(xiǎn)資金的地產(chǎn)情結(jié)
　　即使三度增持，不過(guò)安邦保險(xiǎn)目前15%的持股比例距離金融街大股東逾30%的占比仍有一段較大差距，還不足以對(duì)金融街控股權(quán)構(gòu)成太大的威脅。
　　相比之下，同屬上市房企的金地集團(tuán)卻沒(méi)有那么幸運(yùn)。今年4月，經(jīng)歷過(guò)生命人壽和安邦保險(xiǎn)兩大險(xiǎn)資“狂風(fēng)暴雨”式的輪番增持后，金地集團(tuán)的股權(quán)架構(gòu)徹底改頭換面。
　　如今，生命人壽、安邦保險(xiǎn)已經(jīng)越主，成為金地集團(tuán)的第一、第二大股東，分別持股24.82%及15%，而此前第一大股東福田投資淪為第三大股東，持股比例為7.87%。
　　在高調(diào)舉牌金融街、金地集團(tuán)之后，安邦保險(xiǎn)還悄無(wú)聲息的潛入了華業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)科。華業(yè)地產(chǎn)8月21日披露的半年報(bào)顯示，截至6月末，安邦保險(xiǎn)持有該公司的比例達(dá)4.99%，離5%的舉牌線僅一步之遙。
　　10月26日晚，據(jù)萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)顯示，安邦保險(xiǎn)出現(xiàn)在了萬(wàn)科三季報(bào)前十大股東名單上，持股比例占萬(wàn)科總股本的2.13%，成為萬(wàn)科第四大股東。
　　此外，佳兆業(yè)集團(tuán)在12月6日宣布，其大股東兼公司主席郭英成家族出售11.21%股份予中國(guó)生命人壽，涉總代價(jià)16.68億港元。完成后，生命人壽的持股量將增至約29.96%，成為佳兆業(yè)第一大單一股東。
　　事實(shí)上，入主房企的險(xiǎn)資并不只有活躍的是安邦保險(xiǎn)和生命人壽。據(jù)統(tǒng)計(jì)，133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企達(dá)21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。
　　對(duì)于各路險(xiǎn)資大舉進(jìn)軍房企現(xiàn)象，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，原因有二。第一，不少房企符合險(xiǎn)資舉牌的條件，包括大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等。
　　第二原因就是，經(jīng)歷過(guò)今年的樓市低谷之后，險(xiǎn)資預(yù)判未來(lái)1-2年市場(chǎng)肯定還是趨好的，房企的業(yè)績(jī)也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。險(xiǎn)資此時(shí)通過(guò)財(cái)務(wù)投資將為以后帶來(lái)獲利。
　　不過(guò)，機(jī)遇和挑戰(zhàn)總是并存的。在張宏偉看來(lái)，險(xiǎn)資進(jìn)入房企尤其是成為大股東之后，將會(huì)為房企帶來(lái)相對(duì)充裕的資金，而且可以降低融資成本。而這將為房企進(jìn)行新一輪擴(kuò)張?zhí)峁┲С帧?br>
　　無(wú)憂保提示：目前，安邦保險(xiǎn)三度舉牌“香餑餑”金融街，累計(jì)持有金融街股票已達(dá)1.51億股左右。此外，保險(xiǎn)資金具有地產(chǎn)情結(jié)，除了安邦保險(xiǎn)，生命人壽等保險(xiǎn)資金都進(jìn)一步加大了在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。