【摘要】對(duì)于前一段時(shí)間熱議的“以房養(yǎng)老”的問題，劉彥斌表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，對(duì)“以房養(yǎng)老”政策的不贊同。

　　劉彥斌說：“以房養(yǎng)老，前提之一是房價(jià)不會(huì)下跌，這樣才會(huì)有保險(xiǎn)公司愿意接收老人的房子；其二，房子的評(píng)估價(jià)格和老人的預(yù)期會(huì)有一定的落差，例如可能市值500萬的房子，評(píng)估了300萬，結(jié)果雙方達(dá)成不了協(xié)議。”

　　劉彥斌坦言在20年之內(nèi)房價(jià)在整體上是不會(huì)跌的，尤其是一線城市，例如北京是政治經(jīng)濟(jì)文化中心，每年有大量的富人涌入，房價(jià)還有很大的上漲空間。但是他建議手中擁有多套房產(chǎn)的人士需要考慮未來將要出臺(tái)的房產(chǎn)稅，要衡量房產(chǎn)稅和這套房子市場漲幅額度之間的差值，雖然房價(jià)在上漲，但要明確這些錢并不是流動(dòng)資金，每年交的房產(chǎn)稅都是流動(dòng)資金。因此繼續(xù)持有這套房產(chǎn)需要保證每年的漲價(jià)額度高于交納的房產(chǎn)稅額度。

　　在銀行利率市場化之后，很多民營企業(yè)開始投入到銀行領(lǐng)域，辦起了民營銀行，對(duì)此劉彥斌持否定意見。他說，在金融領(lǐng)域有一句話叫做“大就是美”，民營銀行首先在資金的持續(xù)供應(yīng)上就不能與國有銀行相抗衡；其次，人們更加信任大型國有銀行，對(duì)民營銀行的信賴度較低；再次，民營銀行為吸引客源，必定會(huì)提高存款利率，如果以和國有銀行等同的利率向外部發(fā)放貸款，那么其盈利利率必然減少，長此以往，民營銀行將很難經(jīng)營。

　　對(duì)于國人瘋狂的轉(zhuǎn)向國外房產(chǎn)投資現(xiàn)狀，劉彥斌強(qiáng)調(diào)除非有移民的意向，否則他并不看好將手中的資金投入到看不到、摸不著的國外房產(chǎn)上。

　　無憂保提示：從房價(jià)上來衡量“以房養(yǎng)老”政策，確實(shí)有一定的說服力?？偟膩碚f，“以房養(yǎng)老”政策在中國想要推行，還是有一定困難度的。