【摘要】現(xiàn)如今越來越多的人都開始加入到購房的隊(duì)伍中，與此同時(shí)，房地產(chǎn)開始一路高漲。據(jù)了解，平安不動(dòng)產(chǎn)多城淘金房地產(chǎn)，并采用“兩條腿走路”的投資策略。

　　“平安又來了?！?月7日，北京出讓地塊總價(jià)紀(jì)錄被刷新。華潤置地、首開與深圳聯(lián)新組成聯(lián)合體，以86.25億元斬獲豐臺(tái)白盆窯地塊。而在1月5日，華潤置地聯(lián)合體以近86.9億元連摘豐臺(tái)亞林西區(qū)兩地塊，其中也有深圳聯(lián)新的身影。據(jù)相關(guān)房企稱，深圳聯(lián)新正是平安不動(dòng)產(chǎn)旗下企業(yè)。

　　去年生命人壽、安邦保險(xiǎn)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)頗受矚目，而從去年下半年以來，平安不動(dòng)產(chǎn)已在多個(gè)城市參與拿地，也顯示出強(qiáng)勁勢(shì)頭。

　　拿地進(jìn)軍京滬寧杭等
　　今年年初，平安不動(dòng)產(chǎn)高調(diào)進(jìn)入北京。在此之前，平安不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入上海、南京、杭州和廣東番禺等地。
　　2014年12月3日，深圳聯(lián)新與金地等組成聯(lián)合體，以26.8億元摘得上海寶山區(qū)一地塊。這是平安首次進(jìn)入上海。在杭州，平安不動(dòng)產(chǎn)去年底更是連連拿地。先是在12月23日聯(lián)手金地以7.77億元摘得余杭臨平新城一商住用地，第二天其旗下安豐置業(yè)單獨(dú)摘得杭州江干區(qū)汽車東站住宅兼商業(yè)用地，地價(jià)約27億元。此外，去年下半年，平安不動(dòng)產(chǎn)以債權(quán)或股權(quán)投資的形式，與招商局置地在南京、廣州番禺等多宗土地上展開合作。2014年11月，深圳聯(lián)新還投資24.1億元獲得廣州華美牛奶廠兩宗宅地。
　　平安不動(dòng)產(chǎn)董事長鄒益民兩年前曾表示，平安若拿地投資，應(yīng)該選擇核心城市核心地段，二線城市也在考慮范疇內(nèi)。

　　財(cái)務(wù)投資與直接開發(fā)“兩條腿走路”
　　在聯(lián)合拿下白盆窯地塊后，平安不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理許良飛對(duì)外表示，拿地主要是為了投資。筆者也從華潤、首開方面了解到，白盆窯地塊由華潤與首開聯(lián)合開發(fā)，其中以華潤置地為主。目前，三方尚未公開透露各自的持股比例。
　　不過，平安不動(dòng)產(chǎn)扮演財(cái)務(wù)投資者的角色是各方認(rèn)可的。金地內(nèi)部人士對(duì)外透露，上海寶山項(xiàng)目后期主要由金地、朗詩兩家來操盤，平安不動(dòng)產(chǎn)不參與項(xiàng)目開發(fā)，只做入股投資。
　　對(duì)于傳統(tǒng)房企來說，平安系企業(yè)最重要的角色是“金主”帶來的資金。例如招商地產(chǎn)旗下招商局置地在南京多宗地塊上與平安旗下公司合作，保留著控股權(quán)，公告中也特意宣示出售項(xiàng)目股權(quán)所帶來的現(xiàn)金流。
　　同時(shí)，以深圳聯(lián)新和安豐置業(yè)為代表，平安不動(dòng)產(chǎn)在杭州、廣州也開始獨(dú)自拿地。雖然按照目前政策，險(xiǎn)資不能直接從事房地產(chǎn)開發(fā)，但險(xiǎn)資通過金融產(chǎn)品過渡被業(yè)內(nèi)視為規(guī)避政策涉足房地產(chǎn)開發(fā)的途徑。另據(jù)報(bào)道，平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部人士也透露，拿地資金并不來自平安集團(tuán)其他體系，言外之意沒有直接利用險(xiǎn)資。

　　延伸：平安疑似少量持股深圳聯(lián)新
　　雖然在北京高調(diào)拿地的深圳聯(lián)新被視為平安旗下公司，但筆者查詢有關(guān)工商資料發(fā)現(xiàn)，平安不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際持有的深圳聯(lián)新股權(quán)很少。
　　深圳聯(lián)新投資管理有限公司，法定代表人為汪艷，由深圳市陸虹投資管理有限公司全資持有。陸虹投資由上海安齊投資中心（有限合伙）和桐鄉(xiāng)市安欣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司（平安信托間接控股）出資成立，前者出資比例為99.8680%，后者出資比例為0.1320%。
　　目前，上海安齊投資中心包括6位自然人股東（持有約99%的股份）和一個(gè)企業(yè)法人股東上海平安股權(quán)投資管理有限公司（為深圳平安不動(dòng)產(chǎn)下屬企業(yè)，持股約1%）。
　　據(jù)計(jì)算，平安不動(dòng)產(chǎn)透過子公司實(shí)際持有的深圳聯(lián)新股權(quán)不過1%上下。筆者就有關(guān)事宜聯(lián)系采訪平安不動(dòng)產(chǎn)董事長鄒益民，未得到回應(yīng)。

　　無憂保提示：綜上可知，平安不動(dòng)產(chǎn)拿地進(jìn)軍京滬寧杭，而且出讓地塊總價(jià)已刷新紀(jì)錄。此外平安不動(dòng)將積極投資核心城市核心地段，因此多個(gè)兩線城市將成投資重點(diǎn)。