【摘要】房價可以說是在飛速的上漲，特別是商業(yè)地段好的或者是學(xué)區(qū)房，那更是一天一個價。買學(xué)區(qū)房要趁早，否則這一年攢的前都白搭了。許女士就有這樣的親身體會。

　　"前房主是提早賣房的，但要求住到今年7月份，當(dāng)時聽說1年后才能交房，身邊的朋友都勸我謹慎。"許女士說，就是因為延遲近1年才交房，所以前房主的報價也稍微便宜了點。

　　許女士口中的學(xué)區(qū)房位于蓁巷，是南師附小的學(xué)區(qū)房，幾乎沒有物業(yè)，房子也是上世紀(jì)九十年代的老房，79平方米的小三室凈得價176萬元，再加上七七八八的稅費，許女士總共花了196萬元才拿下這套房子。"這個價位我也覺得很有壓力，今年8月份拿到房子稍作休整后最近入住了，才發(fā)現(xiàn)我家樓上那戶才賣了，新鄰居花了240萬元。"44萬元的差價，對于年薪6萬多元的許女士來說，相當(dāng)于7年的收入了。

　　"南師附小的學(xué)區(qū)房去年的價格還在2萬元/平方米左右，今年已經(jīng)漲到3萬元/平方米以上，個別報價甚至高達4萬元/平方米。"業(yè)內(nèi)人士介紹說。

　　一線學(xué)區(qū)房漲了1萬元/m2以上
　　前不久有報道稱，瑯琊路小學(xué)、29中雙學(xué)區(qū)的天目路小區(qū)一套51平方米的兩房，報價高達250萬元，單價高達4.8萬元/平方米。365二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價在25000-26000元/平方米，而三年之后均價達35000元/平方米，部分小戶型雙學(xué)區(qū)的二手房源則高達45000元/平方米。

　　我愛我家市場部總監(jiān)胡涓涓說，今年學(xué)區(qū)房漲幅挺大的，重點小學(xué)的一線學(xué)區(qū)房上漲了1-1.5萬元/平方米。比如力小學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲到4萬元/平方米，而去年價格才2.4-2.5萬/平方米。"房源少是一個原因，力小學(xué)區(qū)房供需比1:6,相當(dāng)于一套房有6戶家庭在看。"

　　二線學(xué)區(qū)房價格也跟著漲
　　"拉力瑯的學(xué)區(qū)房價格太高了，而且房子還不咋的。我就來看普通一點的學(xué)區(qū)房，沒想到價格也不便宜。"昨天，正在瑞金路一家中介看學(xué)區(qū)房的王先生告訴小編，他一直住在月牙湖這一片，打算買瑞北或瑞金路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。他才看上一套50多平方米的小戶型，房主凈得價125萬元。但一看房子，他的心都涼了半截，"八幾年的房，質(zhì)量可想而知。"

　　即便是二線學(xué)區(qū)房，價格也是杠杠的。南京鏈家市場部負責(zé)人表示，瑞金北村小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價24000元/平方米了，而去年每平方米不足2萬元。南京學(xué)區(qū)房報價的上漲，是從去年擇校政策變化開始的，公辦校擇校名額搖號政策實施后，不少家長認為，找關(guān)系不如靠自己，買套學(xué)區(qū)房才能"落袋為安"。

　　無憂保提示：學(xué)區(qū)房的價格已經(jīng)背離了市場規(guī)律，家長們要理智看待學(xué)區(qū)房，不要一味地追捧一線名校，適合自己孩子的才是最好的。不能為了上學(xué)而蝸居或成天奔波在上下學(xué)路上，生活環(huán)境、生活質(zhì)量同樣重要，"就近上學(xué)"對孩子、家長都是好事。