【摘要】隨著“421”家庭比例的不斷變大，“養(yǎng)老地產(chǎn)”正逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。目前我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)劃分為非產(chǎn)權(quán)式老年公寓和產(chǎn)權(quán)式老年公寓兩種，第一種保險(xiǎn)的預(yù)期年投資回報(bào)率為10%上下。
　　
　　目前，本市養(yǎng)老地產(chǎn)主要有非產(chǎn)權(quán)式老年公寓和產(chǎn)權(quán)式老年公寓兩種類型。前者是通過(guò)購(gòu)買匹配的保險(xiǎn)產(chǎn)品獲得入住資格。某壽險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“非產(chǎn)權(quán)式老年公寓，是采用直接租用的方式，針對(duì)于55歲~70歲的老年人，根據(jù)房屋面積的大小分別繳納35萬(wàn)~90萬(wàn)元的抵押金，每月繳納房租和服務(wù)費(fèi)，以一套70平方米的一居室為例，需要前期繳納押金35萬(wàn)元，月租1050元，服務(wù)費(fèi)每月500元。年紀(jì)超過(guò)70歲，則需要入住專業(yè)護(hù)理居室，一套70平方米的居室租金加護(hù)理費(fèi)用合計(jì)約3200元。以本市云杉鎮(zhèn)為代表。
　　
　　而第二種，是產(chǎn)權(quán)式老年公寓，將養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)物與傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)接，用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的現(xiàn)金收益。業(yè)內(nèi)人士告訴：“客戶只要購(gòu)買了相關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，在保險(xiǎn)期滿后，如符合入住條件就可以選擇入住養(yǎng)老社區(qū)，如果不愿意入住養(yǎng)老社區(qū)，保險(xiǎn)期滿后，也可以選擇領(lǐng)取現(xiàn)金收益。以本市長(zhǎng)庚老年公寓、卓達(dá)太陽(yáng)城、海航大集等項(xiàng)目為代表。
　　
　　不過(guò)，從地域分布來(lái)看，市區(qū)僅有長(zhǎng)庚老年公寓一處項(xiàng)目，其余項(xiàng)目則零散分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
　　
　　無(wú)憂保提示：據(jù)統(tǒng)計(jì)，如客戶選擇購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)老公寓，并且領(lǐng)取現(xiàn)金收益的話，預(yù)計(jì)年投資回報(bào)率大概在10%上下，投資回報(bào)期約在10年上下。也就是說(shuō)，在10年后，不想住養(yǎng)老社區(qū)的人，可獲平均年收益10%的回報(bào)。