【摘要】隨著老齡化問題的嚴峻，群眾越來越重視自己的養(yǎng)老問題，險企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，那么養(yǎng)老地產(chǎn)主要有什么樣的模式呢？

　　養(yǎng)老地產(chǎn)作為夕陽紅里的朝陽產(chǎn)業(yè)，已引得無數(shù)保險公司、開發(fā)商競相試水。昨日，合眾人壽在武漢推出國內(nèi)第一款保險產(chǎn)品對接養(yǎng)老社區(qū)的實物養(yǎng)老保障計劃。目前保險公司推出的養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中于兩種模式，一種是購買對應(yīng)保險產(chǎn)品獲得入住資格，服務(wù)護理費用另計，另外一種就是租賃。合眾人壽也在廣東尋找合適的地塊推進養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　保單約定+出租
　　據(jù)介紹，這款養(yǎng)老保障計劃中準許入住養(yǎng)老社區(qū)主要有兩種方式，一種是直接租用，一種是通過購買匹配的保險產(chǎn)品獲得入住資格。相關(guān)負責(zé)人表示，如果采用直接租用的方式，針對于55歲~70歲的老年人，根據(jù)房屋面積的大小分別繳納35萬~90萬元的抵押金，每月繳納房租和服務(wù)費，以一套70平方的一居室為例，需要前期繳納押金35萬元，月租1050元，服務(wù)費每月500元。年紀超過70歲，則需要入住專業(yè)護理居室，一套70平方的居室租金加護理費用合計約3200元。
　　第二種方式則是將養(yǎng)老社區(qū)的實物與傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險產(chǎn)品對接，用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險產(chǎn)品的現(xiàn)金收益。上述負責(zé)人表示，客戶只要購買了相關(guān)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，在保險期滿后，如符合入住條件就可以選擇入住養(yǎng)老社區(qū)，如果不愿意入住養(yǎng)老社區(qū)，保險期滿后，也可以選擇領(lǐng)取現(xiàn)金收益。

　　憑保單獲入住資格
　　業(yè)內(nèi)人士表示，第二種入住養(yǎng)老社區(qū)的模式主要是利用購買對應(yīng)養(yǎng)老保險產(chǎn)品獲得入住資格，但后期需要支付的入門費用以及相關(guān)的護理服務(wù)費用暫未確定。據(jù)介紹，泰康提供的險企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式主要是客戶購買指定產(chǎn)品以獲得入住資格，例如小編此前報道的泰康養(yǎng)老社區(qū)入住門檻高達300萬元，而入住老人則能享受從能自由活動到需要看護的各個階段的服務(wù)。
　　但是即使交了這筆數(shù)百萬元的“入場費”也不代表一勞永逸。有銷售人員告訴小編，物業(yè)管理費、保潔服務(wù)費、基礎(chǔ)文化娛樂活動費等或需要入住后再進行繳納。但若購買了泰康養(yǎng)老金的產(chǎn)品，到期養(yǎng)老金則可用于支付相關(guān)費用。

　　無憂保提示：目前保險公司推出的養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中于兩種模式，一種是購買對應(yīng)保險產(chǎn)品獲得入住資格，服務(wù)護理費用另計，另外一種就是租賃。前一種是直接租用，后一種是用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險產(chǎn)品的現(xiàn)金收益。