【摘要】房價是一直困擾著中國人民的問題之一，在高房價面前也許有人會選擇二手房，但是在辦理二手房公積金貸款時需要交納擔(dān)保費(fèi)嗎？在成都，公積金中心早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)，也就是說，二手房公積金貸款不需要交擔(dān)保費(fèi)。

　　“我辦二手房貸款的時候，中介說要收3%的擔(dān)保費(fèi)，這是合理的嗎？”近段時間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。

　　昨日從成都公積金中心了解到，成都市二手房公積金貸款并不需要擔(dān)保公司的擔(dān)保環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在依然有一些房屋中介機(jī)構(gòu)向購房職工收取擔(dān)保費(fèi)用。

　　此外，職工的征信記錄也將影響貸款的審批，較輕的首付成數(shù)將提高，較嚴(yán)重的直接不予貸款。

　　“早就取消了二手房貸款擔(dān)保環(huán)節(jié)”
　　“為了簡化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，我們早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，“有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會更快，我們請職工不要相信這種說法。”

　　該負(fù)責(zé)人介紹說，職工辦理二手房公積金貸款時，需要繳納的費(fèi)用只有房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)收取的抵押登記費(fèi)和評估公司收取的評估費(fèi)，辦理一手房貸款則還需要向擔(dān)保公司繳納一定的擔(dān)保費(fèi)。

　　近兩年連續(xù)逾期三次無法申請貸款
　　“按照相關(guān)規(guī)定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的征信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，如果貸款申請人近兩年有連續(xù)三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

　　此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現(xiàn)累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數(shù)將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

　　成都部分地區(qū)公積金貸款放款變慢
　　“在成都，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。”昨日，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“為做好資金管理，規(guī)避流動性風(fēng)險，職工的貸款申請通過后，我們會按照資金安排有序發(fā)放貸款，部分貸款需求量大的地區(qū)貸款發(fā)放需排隊等候”。

　　目前，都江堰、崇州、新津等地放貸正常，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區(qū)和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“下一步，我們將對購買二手房、現(xiàn)房、即將交房樓盤的職工優(yōu)先發(fā)放貸款。同時加大資金的統(tǒng)籌調(diào)配，支持貸款需求量大的區(qū)域，盡力緩解矛盾。”

　　成都二套房貸受理標(biāo)準(zhǔn)將改變
　　近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，那么，成都住房公積金貸款政策是否會有調(diào)整？

　　“根據(jù)國家的宏觀政策和成都的實(shí)際情況，為了更好地支持職工的基本住房需求，我們正在醞釀?wù){(diào)整相關(guān)政策。”昨日，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調(diào)整二套房貸款受理標(biāo)準(zhǔn)等。近期，相關(guān)政策調(diào)整將提交成都住房公積金管委會進(jìn)行審議，通過后適時執(zhí)行。”

　　無憂保提示：辦理二手房公積金貸款不需要交納擔(dān)保費(fèi)，這樣一來可以降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，可以減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。成都市取消二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)，有利于方便職工辦理貸款業(yè)務(wù)，可以更好的體現(xiàn)公積金在職工生活中的保障作用。