【摘要】國有公租房是不能被隨意買賣的，然而很多人明知不可為卻鋌而走險。近來，受低價誘惑的柯某萍還是在中介的參與下與所謂“房主”阮某力簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》。日前，福建省廈門市湖里區(qū)人民法院依法做出判決，該“購房”協(xié)議屬無效。

　　2011年9月13日,柯某萍經(jīng)中介的介紹，看上了一套低價房產(chǎn)，并以37.5萬元的價格與“房主”阮某力簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，當(dāng)天支付了5000元的定金。而在合同第二天，柯某萍要求阮某力退還定金，理由是她咨詢了土房局等有關(guān)部門，該房產(chǎn)是公租房，屬國有房產(chǎn)，不準(zhǔn)買賣，更不能過戶。但阮某力以柯某萍早就知道房子是公租房為由，拒絕退還定金。柯某萍因此將阮某力告上法庭，要求退還5000元的定金及利息。

　　法院經(jīng)過審理認(rèn)定，糾紛所涉的房產(chǎn)屬于公租房，不得買賣。因此柯某萍與阮某力簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》雖名為房屋買賣，其實(shí)交易的是公房的承租使用權(quán)。阮某力與廈門市公房管理中心就該房產(chǎn)簽訂的《廈門市直管公有住宅租賃合同》清楚載明，房產(chǎn)租賃期限內(nèi)，阮某力不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、空置、投資，或者通過其他方式將房屋交其他人使用。

　　因此法院認(rèn)為，阮某力將房產(chǎn)的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給柯某萍，既未取得出租人即廈門市公房管理中心的事先同意，也未取得出租人的事后認(rèn)可，應(yīng)屬無效。他與柯某萍簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》屬于無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

　　法院同時認(rèn)定，柯某萍在簽訂該協(xié)議時看過公房租賃合同，對該房產(chǎn)是公租房這一性質(zhì)是知曉的?？履称济髦钅沉Σo轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓公租房的權(quán)利，但仍與之簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，對于合同無效的法律后果，也具有一定的過錯。

　　無憂保提示：通過上文的介紹，相信您已經(jīng)清楚國有公租房是不能被買賣的。因此，根據(jù)以上事實(shí)，福建省廈門市湖里區(qū)人民法院依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，判決阮某力返還柯某萍定金5000元，并駁回柯某萍的其他訴訟請求。