【摘要】上海買房限購(gòu)近來(lái)又出新政策。據(jù)悉，上海樓市限購(gòu)令政策再度縮緊，已在部分區(qū)縣試執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上不結(jié)婚者，不可買房”政策。據(jù)一名接線工作人員介紹，這是根據(jù)相關(guān)文件精神嚴(yán)格執(zhí)行，而她所指的相關(guān)文件即“滬府辦2011年6號(hào)文”。

　　去年1月，上海市政府辦公廳印發(fā)了一則通知。該通知全名為《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱“意見(jiàn)”），被業(yè)內(nèi)人士稱做“滬九條”。

　　根據(jù)“意見(jiàn)”，自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　“按規(guī)定，在本市未擁有住房的非本市戶籍居民家庭才有購(gòu)房資格，”上述962269接線工作人員解釋稱，而所謂家庭，則必須是已婚而非單身。不過(guò)據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，上海針對(duì)非滬籍居民所執(zhí)行的限購(gòu)令，在此前的操作層面上，只核實(shí)稅收或保險(xiǎn)證明這一項(xiàng)，即外地居民只要提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明，即可買房。

　　據(jù)她介紹，按照“意見(jiàn)”內(nèi)容，外地戶籍以家庭為單位買房一事，執(zhí)行日期最早應(yīng)從2011年1月31日算起。不過(guò)為何從現(xiàn)在開(kāi)始抓嚴(yán)，她也不便回答，僅表示是接到上面通知，具體操作層面的事，應(yīng)去咨詢交易中心。

　　“目前，已經(jīng)有不少區(qū)縣交易中心這么執(zhí)行了，但還沒(méi)有在全市普遍推廣。”上述消息人士稱，來(lái)自上海中原的消息顯示，限購(gòu)政策對(duì)于外地未婚個(gè)人購(gòu)買住房政策進(jìn)一步收緊。截止6月26日，東區(qū)及北區(qū)部分區(qū)域（黃浦、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區(qū)）已停止受理外地單身個(gè)人購(gòu)買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區(qū)（徐匯、長(zhǎng)寧、閔行、青浦、松江區(qū)）暫未對(duì)外地單身個(gè)人購(gòu)買住房作進(jìn)一步限制。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在市場(chǎng)上過(guò)度出現(xiàn)政策放松聲音的節(jié)點(diǎn)上，上海釋放出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)情有可原。“為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要。”宋會(huì)雍稱，數(shù)據(jù)上看，全市商品住宅成交量連續(xù)第五周維持在20萬(wàn)平方米左右的水平，每平方米4萬(wàn)元以上高端物業(yè)成交量環(huán)比上升約33%，回暖明顯，但是不允許外地單身人士買房的舉措，十分不合情理，不符合現(xiàn)在很多年輕人先買房后結(jié)婚的常規(guī)節(jié)奏。

　　“降息政策下來(lái)后，公司高層一致看好市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，已經(jīng)召開(kāi)緊急會(huì)議商討拿地計(jì)劃，”上海嘉定某房產(chǎn)商透露稱，但現(xiàn)在限制外地單身買房政策，又讓后市變得撲朔迷離，看不清局勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，外地剛性首套房需求已占到整體成交量的三至四成水平，尤其在寶山、嘉定、松江等剛需成交大戶區(qū)域，占比更大。

　　無(wú)憂保提示：以上是對(duì)上海買房限購(gòu)政策近況的介紹。事實(shí)上，上海樓市限購(gòu)令執(zhí)行已不斷收緊，樓市調(diào)控放松信號(hào)驟然停止。在此之前，曾一度得到房地產(chǎn)交易中心的“默認(rèn)”， 非滬籍人士采取“一次性”補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法也被叫停。自今年6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心亦一律不予過(guò)戶。