【摘要】房貸額度問題已經(jīng)牽涉到普通市民的利益。隨著年底急需資金周轉(zhuǎn)高峰期的到來，部分銀行推出了類似“循環(huán)貸”的房貸業(yè)務(wù)，只要市民的一手房貸或商鋪貸款有2年以上正常還貸記錄，都可再次申請(qǐng)貸款，貸款額度最高為房價(jià)的八成。

　　某國有銀行近期推出一款名為“房貸升級(jí)額度貸款”的房貸業(yè)務(wù)，“該產(chǎn)品主要針對(duì)的是已有2年以上正常還貸記錄的一手房住房貸款及一手商鋪貸款客戶，滿足上述條件的客戶均可以手中未還完貸款的住房及商鋪再次獲得貸款，且貸款利率與銀行個(gè)人消費(fèi)類貸款利率相同，貸款期限長達(dá)30年，最高貸款額度可達(dá)房價(jià)的七成。”該行工作人員介紹，假設(shè)市民2008年買了價(jià)值300萬元的商鋪，當(dāng)時(shí)在該行辦理了150萬元商鋪按揭貸款，目前已還款50萬元，貸款余額100萬元，若該市民目前急需100萬元資金重新裝修商鋪，如申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，則可獲得最高110萬元的貸款，加上未還清的100萬元商鋪貸款，共為210萬元，正好是商鋪價(jià)格的七成，即該項(xiàng)貸款的最高額度為房價(jià)的七成。另一家股份制銀行日前也推出一款類似業(yè)務(wù)，據(jù)了解，該業(yè)務(wù)為專為存量房貸客戶專門設(shè)計(jì)的提高房貸額度的升級(jí)產(chǎn)品，其最高貸款額度則高達(dá)房價(jià)的八成，且一天之內(nèi)即可放款。

　　某國有銀行內(nèi)部人士指出，這類貸款屬于個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)，具有“一次抵押，分次提款，循環(huán)使用”的優(yōu)勢，即所謂的“循環(huán)貸”。銀行普通抵押類貸款通常要求住房或商鋪的按揭貸款必須還清才可將款項(xiàng)貸出，而這類“循環(huán)貸”則無此要求，且無評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等額外費(fèi)用，大大降低了市民的貸款成本。所以該業(yè)務(wù)更適合急需資金周轉(zhuǎn)且貸款資金需求量不大，并希望貸款手續(xù)便利的市民，如果客戶資金需求大，需要以評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款，則還是建議還清原房貸，再申請(qǐng)房屋抵押貸款。

　　無憂保提示：關(guān)于房貸額度的相關(guān)信息就為您介紹到這里。提醒您，這類貸款，貸出的資金不能用于來購房、炒股等投資用途，只能用于裝修、購車、旅游等消費(fèi)，銀行會(huì)對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)控。另外，再次貸款后，貸款的科目不再是房貸了，而是消費(fèi)類貸款，因此其貸款利率可能沒有優(yōu)惠。