【摘要】房貸利率到底有沒有優(yōu)惠？優(yōu)惠多少？時隔兩年后，中國人民銀行（央行）重提“7折”房貸。早報我們昨日拿到的材料顯示，央行已于6月7日下發(fā)文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　央行7日下發(fā)銀發(fā)[2012]142號文件(特急)。這份6頁的材料在第2頁中明確提出，“放寬金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”在房地產(chǎn)市場回暖的當(dāng)口，央行的這一表述格外引人關(guān)注。

　　分析人士指出，央行此前雖通過窗口指導(dǎo)要求銀行統(tǒng)一對首套房貸利率打8.5折，但并未明文取消過7折利率。也就是說，理論上7折個人房貸利率一直存在。

　　一位地方銀監(jiān)局的人士也指出：“我們和央行從未發(fā)文廢止過早前的7折優(yōu)惠‘底線’，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業(yè)銀行會根據(jù)自身風(fēng)險控制而做出調(diào)整。”

　　分析人士表示，近兩年，在實際操作中個人房貸7折利率銷聲匿跡，是基于銀行自身的考慮。一方面，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向于給綜合收益率高的公司貸款。另一方面，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，自然無動力去做。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，就拿去年來說，五年以上的中長期貸款利率為7.05%，如果打7折，貸款年利率為5%左右。“但去年銀行資金流動性不足，有的理財產(chǎn)品年化收益率到了6%，比貸款利率還高。銀行要真這么做，就虧死了。”

　　無憂保提示：以上是對房貸利率優(yōu)惠情況的介紹。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。