【摘要】買(mǎi)房除了要繳納房款，還需要支付什么費(fèi)用？在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

　　買(mǎi)房費(fèi)用有哪些
　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
　　登記費(fèi)：每套80元
　　印花稅：5元
　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
　　貸款費(fèi)用
　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化
　　抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
　　登記費(fèi)：80元
　　印花稅：5元
　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
　　購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(一)
　　某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)。現(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
　　一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米=461700元
　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：
　　1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：
　　(1)契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%，等于461700元×4%=18468元；
　　(2)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元；
　　(3)印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230．85元。
　　三、項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
　　(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米=24.3元
　　(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
　　(3)印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
　　(4)公共維修基金：購(gòu)房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
　　購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(二)
　　三、物業(yè)管理費(fèi)
　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：
　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元(一次性)。
　　2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6=120元(一次性)。(注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室)
　　3、保潔費(fèi)：36元/年 戶(hù)。
　　4、保安費(fèi)：24元/年 戶(hù)。
　　5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元/年 戶(hù)。
　　6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元/年 戶(hù)(以每戶(hù)有兩輛算)。
　　7、共用電視天線(xiàn)費(fèi)：39．84元/年 戶(hù)(以每戶(hù)有兩端計(jì))。
　　8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元/年 戶(hù)。
　　9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元/年 戶(hù)。
　　10、管理費(fèi)：113．4元/年。
　　11、小修費(fèi)：155．52元/年。
　　12、中修費(fèi)：554．32元/年。
　　13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元/年。
　　14、供暖費(fèi)：1296元/采暖季。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：以上是對(duì)買(mǎi)房費(fèi)用的大致介紹。值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。