【摘要】隨著我國的老年人口越來越多，我國已經(jīng)邁入老年社會。“養(yǎng)老”這塊誘人的“蛋糕”正吸引越來越多保險公司的前來搶食。

　　“人保已經(jīng)遞交了不動產(chǎn)投資的資質申請，但監(jiān)管層目前尚未批復。”12月12日，一位接近中國人保投資控股有限公司（簡稱人保投控）高層人士說。

　　據(jù)其透露，人保投控計劃與中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡稱中信醫(yī)療）設立規(guī)模300億的不動產(chǎn)投資基金，專投養(yǎng)老項目。就在一個多月前，人保投控戰(zhàn)略攜手羅斯洛克資本有限公司，探討不動產(chǎn)投資、債權、股權等領域的合作，雙方擬設立不動產(chǎn)投資基金。

　　相較于人保的養(yǎng)老地產(chǎn)投資處于前期籌備醞釀階段，中國人壽投資控股有限公司（簡稱國壽投控）的千億養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)布局則已“落地”，其“一南一北”養(yǎng)老養(yǎng)生示范基地的格局已經(jīng)形成。同時，泰康人壽、新華保險等險企正在進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。不過，看起來很美的養(yǎng)老地產(chǎn)投資似乎面臨盈利難題的尷尬。

　　一靜一動
　　南有擬投資230億的福建廈門海滄養(yǎng)老養(yǎng)生基地，北有擬投資200億的河北養(yǎng)老地產(chǎn)項目國壽（廊坊）萬莊生態(tài)健康城，國壽投控擬在全國建6個養(yǎng)老養(yǎng)生基點，目前已在全國各主要城市儲備了若干個適于養(yǎng)老養(yǎng)生的項目，潛在投資總額近千億。
　　這其中，中國人壽將國壽（廊坊）萬莊生態(tài)健康城定位“中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生旗艦店、中國養(yǎng)老養(yǎng)生標準實驗區(qū)、中國養(yǎng)老服務業(yè)總部基地”。該項目一期工程總投資額27.9億元，占地3.8公里；建于天竺山片區(qū)，總占地約4.2平方公里的廈門海滄養(yǎng)生養(yǎng)老基地，將作為中國人壽擬在全國建設6個養(yǎng)生養(yǎng)老基地的首個旗艦型項目。該項目規(guī)劃了養(yǎng)老養(yǎng)生居住區(qū)和區(qū)域配套設施，涵蓋旅游度假、體育運動、養(yǎng)生居住和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部四大功能板塊。
　　在國壽投控副總裁楊華良看來，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是一個“長期持有、高度可控、與主業(yè)關聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定”的產(chǎn)業(yè)，是解決保險業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的關鍵，要準確把握宏觀經(jīng)濟形勢變化趨勢，利用目前最佳的投資“窗口”期布局養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。
　　與此同時，國壽投控頻頻與國際養(yǎng)老機構接觸。今年4月，國壽投控總裁王軍輝會見美國養(yǎng)老社區(qū)管理公司 Merrill　Gardens董事長Charles　Wright以及美國瑞聯(lián)置業(yè)（Related）中國區(qū)發(fā)展總監(jiān) Steve　Gaffney；6月，王軍輝又會見了美國HOVDE集團總裁 Steven　D.Hov-de，就養(yǎng)老養(yǎng)生市場發(fā)展、項目合作等進行探討。

　　有別于中國人壽實質性的布局與操作，中國人保在靜候監(jiān)管層資質批文的同時，其不動產(chǎn)投資的觸角已悄然展開。

　　囿于投資不動產(chǎn)資質的限制，更多時候，人保投控是一邊考察儲備項目，一邊向監(jiān)管層申報投資資質。理論上，參與不動產(chǎn)投資的險企需要向保監(jiān)會評估申報，獲批后，才能取得不動產(chǎn)的投資資格。

　　不久前，人保投控與中信醫(yī)療戰(zhàn)略簽約，擬成立300億元的產(chǎn)業(yè)投資基金。

　　值得一提的是，近期，人保投控還與羅斯洛克資本有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。內(nèi)容涵蓋探討符合保險資金配置需求的城市基礎設施建設及不動產(chǎn)投資項目的合作機會，共同探討發(fā)起設立人保不動產(chǎn)投資基金等。

　　無憂保提示：我國老年人的增多，給保險公司的發(fā)展也帶來機遇，越來越多的險企進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，養(yǎng)老地產(chǎn)投資是大方向，但目前市場剛起步，亂象紛呈。有些企業(yè)是打著養(yǎng)老的名義“賣房子”，也不乏有保險資金以養(yǎng)老的名義“圈地”，總之，業(yè)界對養(yǎng)老地產(chǎn)的投資目的不純。“畢竟這是一個投資周期長、見效慢的行業(yè)，國內(nèi)目前缺乏可供借鑒的盈利模式。”