【摘要】養(yǎng)老金問題一直是人們關(guān)注的焦點問題。近日，有媒體關(guān)注到在國內(nèi)不少地區(qū)存在房屋維修基金使用率不高，業(yè)主要用“自己的錢”困難重重的問題。深圳市住建局有關(guān)負責(zé)人向晶報表示：“深圳的業(yè)主取用房屋養(yǎng)老金并不難。”
　　達到雙“2/3”即可取用
　　深圳市的物業(yè)專項維修資金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”,指的是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。市住建局有關(guān)負責(zé)人表示，物業(yè)公司需設(shè)立物業(yè)專項維修資金代收代付結(jié)算專戶，并定期將代收的維修資金存入市管理機構(gòu)指定的物業(yè)專項維修資金專戶，由市管理機構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)管。據(jù)統(tǒng)計，截至目前我市物業(yè)專項維修資金已接近70億元。
　　該負責(zé)人坦言，的確有不少業(yè)主不知道自己有這筆錢，而且數(shù)目還不小。這恰恰涉及到取用這筆費用的問題。與內(nèi)地不少城市取用房屋維修資金難度大不同，深圳業(yè)主使用物業(yè)專項維修資金，其實并不難。只要依據(jù)“雙2/3”的要求即能使用，即業(yè)主大會與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
　　據(jù)統(tǒng)計，僅2011年，深圳市各物業(yè)小區(qū)取用的物業(yè)專項維修資金達3100多萬元。今年該項資金的提取量也呈大幅上升，前三季度的提取金額已超過2900萬。
　　房屋養(yǎng)老金沒有“睡大覺”
　　此前有媒體稱，內(nèi)地有城市的房屋維修資金是在“睡大覺”,而深圳市住建局有關(guān)負責(zé)人則表示，深圳市的物業(yè)專項維修資金絕對沒有睡大覺，而且還以“細水長流”的方式在增長、增值。
　　該負責(zé)人坦言，我市已建成了一套國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。自存入銀行專戶之日，市管理機構(gòu)在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的情況下，依法通過組合存款和購買國債的方式，對物業(yè)專項維修資金進行增值運作。
　　今年，深圳市通過招標最終確立中國建設(shè)銀行深圳分行、平安銀行深圳分行為專項維修資金銀行專戶銀行。
　　根據(jù)委托服務(wù)合同的約定，深圳物業(yè)專項維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平，其收益甚至超過不少理財產(chǎn)品，同時增值收入也全部歸業(yè)主所有。
　　維修工程要求造價審核
　　這么一大筆錢存放在那兒，會不會被物業(yè)公司或開發(fā)商挪用？該負責(zé)人表示，截至目前，深圳未出現(xiàn)一起物業(yè)公司或開發(fā)商挪用物業(yè)專項維修資金的案例。
　　“專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管”,該負責(zé)人強調(diào)，在物業(yè)專項維修資金如何用的問題上，住建部門一直堅持這個理念。
　　不過，依然會酌情給予支持，比如物業(yè)公司要對小區(qū)進行小修小補，如涉及造價金額較少，在通過業(yè)主大會授權(quán)后，可將前1年內(nèi)業(yè)主繳納的專項維修資金中的30%,劃回物業(yè)公司專設(shè)的“備用金”賬戶進行維修。如涉及金額較多，比如造價在10萬以上者，需經(jīng)由第三方機構(gòu)進行預(yù)算審核，一旦發(fā)現(xiàn)有作假行為，不僅不批，且堅決依法嚴懲。
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