【摘要】隨著我國步入老齡化時代，養(yǎng)老地產(chǎn)成為一種新的方式，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)一直是開發(fā)商積極營造的一個轉(zhuǎn)型方向但是難見實質(zhì)性的動作。但是，京市國土局發(fā)布的《北京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》將養(yǎng)老設(shè)施用地將納入本市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)破冰
　　據(jù)了解，目前，在本市的土地供應(yīng)計劃中，養(yǎng)老機構(gòu)用地屬于劃撥用地，主要按市規(guī)劃部門的公共設(shè)施“千人指標(biāo)”及市民政部門的申請建設(shè)，并沒有在供地計劃中明確確定供地面積和位置。
　　為保障養(yǎng)老設(shè)施用地在2013年土地供應(yīng)計劃中的落實，市國土局會同市發(fā)改委、市規(guī)劃委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人，就本市養(yǎng)老設(shè)施用地現(xiàn)狀、近期養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)規(guī)劃及2013年養(yǎng)老設(shè)施用地需求到市民政局進行調(diào)研。
　　市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人建議養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)要找準(zhǔn)定位，合理引導(dǎo)社會資本從事養(yǎng)老事業(yè)，可考慮在政策允許范圍內(nèi)，在適宜建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)的區(qū)縣，緊密結(jié)合區(qū)縣發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)。
　　市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人建議養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)要符合專項規(guī)劃。市國土局則提出，應(yīng)通過財政、土地供應(yīng)等政策支持的手段，吸引社會資本投資養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，并根據(jù)養(yǎng)老機構(gòu)的性質(zhì)，實施不同的土地供應(yīng)方式，明確產(chǎn)權(quán)持有方式。
　　業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)計，這或?qū)⒊蔀橹袊鴮嵸|(zhì)意義養(yǎng)老地產(chǎn)的破冰之旅，獨立的土地供應(yīng)將成為未來發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。
　　“我們集團已經(jīng)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部，級別和住宅、商業(yè)地產(chǎn)的地位等同，而且在遠洋天著項目中已經(jīng)規(guī)劃了一個2萬多平方米的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，準(zhǔn)備打造成為一個高端養(yǎng)老項目，公司持有經(jīng)營將來有可能與美國的養(yǎng)老機構(gòu)合作。”遠洋天著副總經(jīng)理表示。
　　和遠洋地產(chǎn)一樣，保利地產(chǎn)在北京也即將推出養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
　　北京保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王英男表示，保利地產(chǎn)將北京作為試點區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實現(xiàn)重點突破。針對中國人口老齡化的現(xiàn)實，保利地產(chǎn)已就養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并希望利用該平臺在北京落實養(yǎng)老地產(chǎn)項目工作試點。在北京的首個試點養(yǎng)老地產(chǎn)項目或?qū)⑦x擇在北京上風(fēng)上水的西山區(qū)域。未來保利地產(chǎn)將在北京選擇開發(fā)涵蓋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、帶有養(yǎng)老服務(wù)的產(chǎn)品，并持續(xù)開展面向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、服務(wù)等方面的研究。
　　目前在保利西山林語項目中已經(jīng)規(guī)劃了養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
　　復(fù)星國際董事長郭廣昌日前透露，由公司控股的上海星堡老年服務(wù)有限公司打造的首個養(yǎng)老社區(qū)項目星堡中環(huán)，已于7月底通過相關(guān)審批，預(yù)計年底開業(yè)。
　　包括萬科在內(nèi)的龍頭房企均在近年拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃，未來該領(lǐng)域?qū)⑴c住宅和商業(yè)等業(yè)務(wù)板塊一樣成為房企的重要盈利部門。
　　無憂保提示：其實在該政策出臺之前，北京養(yǎng)老地產(chǎn)項目已經(jīng)有不少已經(jīng)形成，如以出售和出租的包括曜陽國際、北京太陽城和將府莊園，持有經(jīng)營的包括愛慕家、壽山福海、太申祥和山莊；，出售的包括東方太陽城和萬科幸福匯等8個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。