【摘要】房?jī)r(jià)居高不下，很多人打起了“以房養(yǎng)老”的注意。每年的政協(xié)提案，都是市民關(guān)注的熱點(diǎn)，涉及交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等民生話題，每到年中，政府相關(guān)部門(mén)都將陸續(xù)回應(yīng)委員年初的“提問(wèn)”。本報(bào)今起開(kāi)通專欄，關(guān)注提案回音。
　　養(yǎng)老是市民最關(guān)注的問(wèn)題之一，因?yàn)榇筮B老齡化嚴(yán)重，如何養(yǎng)老，今年共有十幾名委員同時(shí)遞交提案。
　　一種新型的養(yǎng)老方式——“以房養(yǎng)老”在今年受到關(guān)注。以房養(yǎng)老指的是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。房主去世后，該房產(chǎn)出售用于歸還貸款。那么這種方式是否可行呢？
　　據(jù)小編了解，這種方式在美國(guó)、日本等國(guó)家很普遍，市政協(xié)委員吳亞波今年建議，大連也應(yīng)該嘗試這種養(yǎng)老模式。吳亞波在提案中表示，國(guó)內(nèi)一些城市，已經(jīng)將這種養(yǎng)老方式作為一個(gè)方向，并開(kāi)始了一些試點(diǎn)，改變以前“有房沒(méi)錢(qián)”、“守著房子受窮”等問(wèn)題。
　　市民政局近日答復(fù)稱，“以房養(yǎng)老”值得借鑒，但是存在諸多難題。
　　一是產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題。 2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)自動(dòng)續(xù)期是否需要支付錢(qián)款以及支付金額沒(méi)有明確規(guī)定，到期后存在房產(chǎn)因支付較高續(xù)期費(fèi)用而貶值的風(fēng)險(xiǎn)。二是壽命預(yù)期問(wèn)題。隨著醫(yī)學(xué)的日益發(fā)達(dá)，生活質(zhì)量的不斷提高，人均壽命越來(lái)越長(zhǎng)，這給銀行、保險(xiǎn)部門(mén)和個(gè)人確定支付的年限以及支付金額帶來(lái)一定難度。三是房屋價(jià)值估算問(wèn)題。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷波動(dòng)，房屋價(jià)值估算是一個(gè)難題。
　　市民政局表示，鑒于“以房養(yǎng)老”牽涉的利益方較多，“以房養(yǎng)老”在國(guó)內(nèi)只是一種方向性的探索，并沒(méi)有具體的操作方案。各地雖鼓勵(lì)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)，但進(jìn)展不大。大連將認(rèn)真調(diào)研，待未來(lái)有切實(shí)可行的辦法后，推行“以房養(yǎng)老”模式。
　　背景
　　各地“以房養(yǎng)老”推行不暢
　　2005年，南京“溫泉留園”老年公寓率先創(chuàng)立“以房養(yǎng)老南京模式”，但目前已不再實(shí)施；2007年，上海公積金管理中心推出的“住房自助養(yǎng)老”模式，因改變房屋產(chǎn)權(quán)、符合條件的申請(qǐng)人過(guò)少，兩年后該業(yè)務(wù)即停辦；北京“養(yǎng)老房屋銀行”由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作建立，社會(huì)認(rèn)可度很低；一些“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)設(shè)置了嚴(yán)格的規(guī)定和較高的準(zhǔn)入門(mén)檻，未發(fā)生實(shí)際業(yè)務(wù)。
　　無(wú)憂保提示：“以房養(yǎng)老”是否可行這還真不知道。因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)還不穩(wěn)定，不知道哪天會(huì)降。因此，，“以房養(yǎng)老”在國(guó)內(nèi)只是一種方向性的探索，并沒(méi)有具體的操作方案。各地雖鼓勵(lì)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)，但進(jìn)展不大。