無憂保社保新聞早報：2018年，成都、杭州、西安等多個城市都出臺了搖號購房政策，使得購房過程更加公平公正公開。但在6月26日，杭州卻曝出了這樣一件事，在房屋限購的大背景下，有3家公司參與了杭州九龍倉·瓏璽項目的搖號，全部中簽，并且三家公司實際控制人的名字一樣。這件事情不禁令人議論紛紛，但也有不少購房者開始咨詢，公司購房是否可行，具體該如何操作？

　　成都商報記者通過多方咨詢后發(fā)現(xiàn)，在成都，企業(yè)購房并不是一件簡單的事情，比起個人購房，還會產(chǎn)生不少額外費用。

　　企業(yè)購房同樣搖號，政策與個人購房基本一致

　　成都商報記者從房管局和市長熱線獲悉，與個人購房相同，企業(yè)購房同樣需要參與搖號，但企業(yè)購房無法在成都房協(xié)網(wǎng)站上進行登記，必須要到位于騾馬市的房管局服務大廳的窗口進行登記。

　　企業(yè)購房的購買區(qū)域按天府新區(qū)、高新區(qū)、十一區(qū)、遠郊4個區(qū)域劃分，即企業(yè)注冊地在哪個區(qū)域，就只能購買哪個區(qū)域的住房。同時，一家企業(yè)只能購買一套住房。在注冊年限上也有規(guī)定：公司沒有注冊時間限制，注冊后即可購買；個體工商戶，則必須注冊滿2年才能購房。

　　企業(yè)購房需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅

　　成都商報記者在成都稅務局了解到，在房屋交易中，對賣方來講，賣給企業(yè)和賣給個人并無區(qū)別。對買方來講，企業(yè)購房需繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，而個人購房契稅最低則為1%，免征印花稅。

　　除了契稅的稅率比個人購房更高，企業(yè)購房還需多繳納城鎮(zhèn)土地使用和稅房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按每年6-30元/㎡繳納，房產(chǎn)稅則分為自住和出租兩種情況：

　　1. 自住每年應繳稅費=房產(chǎn)原值×70%×1.2%

　　2. 出租每月應繳稅費=月租金×12%

　　粗略算一筆賬，以一套面積80㎡、房產(chǎn)原值為100萬的自住房屋為例：交易過程中，企業(yè)購房比個人購房需多繳納2%的契稅，也就是20000元；使用過程中，企業(yè)購房每年需繳納房產(chǎn)稅8400元，每年至少需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅600元，企業(yè)購房比起個人購房，每年至少需多繳納9000元的稅費。

　　公司購房，上學不參與就近劃片

　　成都商報記者咨詢青羊區(qū)教育局后得知，以企業(yè)名義在青羊區(qū)購房，且企業(yè)注冊地同樣在青羊區(qū)，則孩子可以在青羊區(qū)上學。與個人購房的區(qū)別在于，企業(yè)購房不能參與就近劃片。由于成都每個區(qū)的教育規(guī)定都有一些區(qū)別，因此，上述規(guī)定只適用于青羊區(qū)。每個區(qū)的具體情況可以咨詢區(qū)教育局獲悉。

　　記者建議

　　1. 近來，以企業(yè)名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅的勢頭興起。目前，成都仍可進行企業(yè)購房，但西安、長沙已經(jīng)于上個月暫停企業(yè)購房。本著房住不炒的原則，暫?；蛳拗破髽I(yè)購房或是一種趨勢。

　　2. 企業(yè)購房成本更高，從交易到使用，會產(chǎn)生大量費用，對于個人來講，企業(yè)購房這條路并不好走。

　　3. 企業(yè)購買的房屋是公產(chǎn)，私人購買的房屋是私產(chǎn)，兩者有本質(zhì)區(qū)別。這種區(qū)別會體現(xiàn)在孩子上學、交易轉讓等各個方面。

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