近日，株洲市公積金管理中心出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金個人貸款有關(guān)操作的通知》(以下簡稱《通知》)，此次規(guī)范規(guī)定的核心要義是防范資金風險和體現(xiàn)繳存人權(quán)利與義務的對等?！锻ㄖ分兄赋觯杩钊嗣吭逻€款額（含其他債務）不得超過家庭月收入能力的50%，且不得超過借款人本人繳存基數(shù)。這樣一來，市民使用公積金貸款時，月供過高的房子就只能慎選了。

高收入、低繳存人群買高價房

難搭公積金的“便車”

這次政策的調(diào)整，讓高收入、低繳存的人群，難搭上公積金這趟“便車”。

根據(jù)《關(guān)于全面推進住房公積金制度建設的若干意見》（株政辦發(fā)〔2010〕22號）規(guī)定，職工月平均工資除基本工資外還應包括津貼、補貼、獎金。但是株洲很多企業(yè)存在以職工基本工資為基數(shù)購買公積金的情況。

比如徐先生月基本工資為2000元，但其每月獎金和補貼也有2000元，共計4000元。住房公積金按照個人、單位各繳納繳存基數(shù)的5%-12%的比例執(zhí)行，也就是說如果按5%計算，則該年度每月住房公積金繳交額度合計400元。但一般來說，多數(shù)單位只以基本工資為基數(shù)，那么徐先生每月住房公積金繳交額度就只有200元。也就意味著徐先生如果用公積金貸款買房，每月最高還款額則不能超過2000元。這樣一來，如果徐先生選購的房子總價偏高，就只能選擇提高首付比例或者延長還款年限等方式貸款。

還得起不一定貸得了

“啃老族”夫妻使用公積金犯難

80后的黃小姐在2013年購買了一套4500元/㎡單價，136㎡的小四房，共計612000元。與丈夫一起交完21萬多元首期款，存款所剩不多。剩下的40萬分10年還完，每月平均還款4145元，由雙方父母幫忙還款。聽聞新政策出臺，黃小姐感嘆自己買得早。她本人的月工資只有3500元，按現(xiàn)在的公積金政策，每月還款4145元難以通過審批。

記者了解到，目前株洲一些年輕工薪族夫妻，月收入并不高。但是雙方父母的經(jīng)濟條件較好，能幫襯較多。公積金新政出臺后，這類夫妻在選購房子或使用公積金貸款時，要多加斟酌，根據(jù)自己月收入制定還款計劃。

2014公積金新政策或?qū)鞘杏杏绊?/p>

從政策和數(shù)據(jù)方面看，不僅是公積金貸款從申請人的收入能力和信用上的要求進一步嚴格，各家銀行的房貸利率也出現(xiàn)上浮。市面上早已不見類似8.5折優(yōu)惠的信息，多家銀行已由基準利率的6.55%上浮到7.205%。

記者就此情況咨詢?nèi)A晨地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他表示公積金是市民買房貸款的重要方式，政策的調(diào)整和變化都會對樓市有一定影響。