救市風(fēng)潮漸起，繼廣西南寧、天津?yàn)I海、杭州蕭山、安徽銅陵等之后，沈陽、鄭州本周也加入救市大軍之中，而記者從異地媒體獲悉，廣州也在研究救市方案，可能會對住房公積金政策進(jìn)行微調(diào)，另外蘇州也在對購房落戶政策有所放寬“間接救市”。

多地調(diào)整公積金政策

從各地的救市方式來看，一種是政策性的，也就是放寬落戶；一種是金融性的，買房返還及補(bǔ)貼契稅，降低公積金貸款首付額度、同時提升貸款額度。安徽銅陵出手救市，在公積金上的動作是將申請資格降低，個人申請公積金貸款之前的“門檻”是連續(xù)繳存6個月，放寬之后，連續(xù)繳存3個月即可。此外，貸款額度也有所提升，單職工可申請貸款金額從25萬元提升到30萬，同時首付比例則有所下降，從30%降低為20%。

沈陽雖然沒有提“救市”二字，但行動上也開始了微調(diào)，在11日的沈陽一場地產(chǎn)交易會上，官方透露稱沈陽的個人住房公積金貸款限額已提升，個人申請金額增加至35萬，夫妻雙方都繳納公積金的提升至55萬，最高限額為60萬元。

諸多城市已經(jīng)放棄了“巋然不動”策略，在信貸政策不變的情況下，將公積金作為一個嘗試的突破口，那么西安是否也會加入這個陣營？記者采訪了相關(guān)管理部門，答案是西安暫時沒有變化，“目前西安住房公積金貸款最高額度60萬，特殊申請可以到70萬，暫時沒有調(diào)整”，西安住房公積金管理中心法規(guī)處工作人員如是說。

申請不易 救市效果未可期【點(diǎn)擊：公積金查詢 大病提取公積金】

繼周日沈陽公積金政策悄然調(diào)升之后，之前風(fēng)傳要出手救市的鄭州也終于有了動作，12日鄭州市公積金管理中心原擬定召開“組合貸”新聞發(fā)布會，不過會前半小時臨時通告取消，內(nèi)容擇日另行發(fā)布。業(yè)內(nèi)猜測有二：一是不愿被理解為主動救市，二則是“組合貸”形式尚存問題，這種將商業(yè)貸款和公積金貸款“捆綁”起來的模式，各地尚未普遍施行，“第一口螃蟹”啃起來難度較大。

可以看出，鄭州是想在商業(yè)信貸收縮和公積金資金豐盈的情況下，找尋一條曲線出路。在信貸收縮、部分銀行停止住房貸款，部分銀行謀劃著提升基準(zhǔn)利率的情況下，住房公積金這塊奶酪被推到了最前臺。不過，這塊奶酪吃起來不是那么容易，第一手續(xù)比較繁雜，第二看似門檻低，想邁過去不容易。

“公積金很正規(guī)，但有時候有些矯枉過正了。”在了解無錫住房公積金調(diào)整政策過程中，長江國際·朗庭置業(yè)經(jīng)理方女士對記者表述了她的看法，“一方面公積金對開發(fā)商的審定比較嚴(yán)格，比如五證齊全、樓盤要封頂?shù)鹊?，審批發(fā)放時間也比較長；另一方面對申請者得審核也較繁瑣，提交材料多，戶籍證明、婚姻狀況、收入、購房合同、抵押擔(dān)保等，蓋章多跑路多，這也讓很多購房者望而生畏。公積金管理方和開發(fā)商、購房者這三者不容易契合，應(yīng)該還是會有很長一段磨合期。”

“公積金調(diào)整對于銷售的作用還是有限的。”沈陽東盛貸款的陳旭回復(fù)記者問題時稱，“開發(fā)商為了能和銀行保持良好的貸款關(guān)系，更多的還是給購房者推薦商貸。另外從公積金繳納情況看，還存在不繳漏繳現(xiàn)象，能給員工繳納公積金的，一般來說效益都比較好，員工很多也通過集資建房、買商品房等方式，擁有了自己的住房，繼續(xù)購房或者投資性購房也沒有了剛需那樣迫切；還有一些單位雖然也繳納，但是基數(shù)低，員工還是買不起房，審核資格上收入等情況通不過，于是只好去選擇相對變通的銀行貸款。”

提取簡易化成為趨勢

雖然公積金提取程序比較多，但利率低于商貸兩個點(diǎn)甚至三個點(diǎn)，因?yàn)槠湟琅f是很多購房者“知難而上”的首選。與此同時，購房之外的提取也日漸成為關(guān)注熱點(diǎn)。

武漢上月公布的公積金新措施中，對于低收入繳納者出臺了一項(xiàng)“善政”：如果繳納公積金的職工月收入低于1900元，而以后也不準(zhǔn)備動用公積金貸款買房，就可以定期提取。“將公積金提取方式簡化，真正做到它建立時的初衷，用之于民、關(guān)懷民生，這會是未來一種趨勢”，資深媒體評論人相先生如是說。

其實(shí)除過購房、建造、翻建、大修之外，住房公積金的提取也有其他形式。“住房公積金主要是用于解決職工家庭住房問題的，但也不僅僅限于這個方面。”陜西省住房資金管理中心歸集部田先生介紹說，“比如家中有病人治療費(fèi)用欠缺的、遇到自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成家庭生活困難的、租住房費(fèi)用超出家庭收入比例的等等”，這些和購房不相關(guān)，但是也可以申請，“一共有十二種情況可以提取公積金，可以歸結(jié)為一句話：強(qiáng)制繳存，按政策規(guī)定條件提取使用”。